Применение квалиметрии к оценке земель сельскохозяйственного назначения в условиях неразвитости земельного рынка
Финансирование: -
Аннотация:
В связи с неразвитостью рынка земель сельскохозяйственного назначения, наличием проблем в сфере кадастровой оценки таких земель возникает необходимость их решения с целью повышения достоверности результатов оценки. В этой связи авторами предлагается для оценки земель данной категории использовать метод квалиметрического моделирования. С целью его реализации авторами разработано «дерево» ценообразующих факторов, включенное в модель оценки, а также квалиметрические шкалы для каждого фактора, на основании которых рассчитан интегральный показатель качества и выявлена оптимальная зависимость, отражающая влияние «цена-качество». Полученные результаты исследования позволяют сделать вывод о возможности применения данного метода для расчета стоимости земель сельскохозяйственного назначения, адекватно отражающей современные рыночные реалии и определяющей стимулы рационального землепользования, препятствуя выбытию земель данной категории из хозяйственного оборота.
Ключевые слова (RU):
квалиметрическое моделирование, земли сельскохозяйственного назначения, кадастровая оценка, «дерево» ценообразующих факторов, интегральный показатель качества
Ключевые слова (EN):
qualimetric modeling, agricultural land, cadastral assessment, «tree» of price-forming factors, integral quality indicator
Библиографический список:
- Официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://rosreestr.ru (дата обращения18.10.2021).
- Сапожников П. М. Основные проблемы при проведении государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2019. – № 12 (219). – С. 111–115.
- Грибовский С. В. К вопросу о качестве кадастровой оценки объектов недвижимости для целей налогообложения // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2019. – № 9 (216). – С. 24–29.
- Быкова Е. Н., Бутина В. В. Определение кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения с учетом обременений в их использовании // Инженерный вестник Дона. – 2014. – № 2. – С. 70–85.
- Азгальдов Г. Г., Райхман Э. П. О квалиметрии. – М. : Издательство стандартов, 1973. – С. 172.
- Макаров В. М. Семейкина Н. М. Квалиметрическое моделирование в оценке земельных участков // Российское общество оценщиков. – 2016. – № 83. – С. 26–39.
- Маргарян Р. А. Проблемы и перспективы имущественного налогообложения в Республике Армения // Налоги и налогообложение. – 2019. – № 1. – С. 1–7.
- Овсепян Э. В. Применение информационной системы в управлении недвижимостью в Республике Армения // Вестник АГТУ. Серия: Экономика. – 2016. – № 4. – С. 22–32.
- Jorge I., Juan C., Favian G. A machine learning approach to big data regression analysis of real estate prices for inferential and predictive purposes // Journal of Property Research. – 2019. – Vol. 36. – P. 59–96.
- Дубровский А. В., Ильиных А. Л., Малыгина О. И., Москвин В. Н., Вишнякова А. В. Анализ ценообразующих факторов, оказывающих влияние на кадастровую стоимость недвижимости // Вестник СГУГиТ. – 2019. – Т. 24, № 2. – С. 150–169.
- Махт В. А., Руди В. А., Осинцева Н. В. Учет и оценка сельскохозяйственных земель по качеству и видам использования : монография. – Омск : Издательский центр КАН, 2018. – 72 с.
- Синица Ю. С., Комаров С. И. Оценка земель сельскохозяйственного назначения: российский и зарубежный опыт // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2020. – № 6 (225). – С. 42–49.
- Москвин В. Н., Бойков К. С., Новоселов Ю. А., Соколова Т. А. Оценка кадастровой и рыночной стоимости объектов недвижимости экспертными методами // Изв. вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. – 2014. – № 4. – С. 189–194.
- Быкова Е. Н., Дьячкова И. С. Применение экономико-математических методов для моделирования размера территории объектов культурного наследия (на примере города Оренбурга) // Изв. вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. – 2021. – Т.65, № 2. – С. 209–220.
- Баранова Д. В., Павлова В. А. Квалиметрическое моделирование кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения // Материалы международной научно-практической конференции молодых ученых и обучающихся «Интеллектуальный потенциал молодых ученых как драйвер развития АПК». – СПб. : СПбГАУ, 2021. Ч. II. – С. 120–124.