vestnik Журнал "Вестник Сибирского государственного университета геосистем и технологий (СГУГиТ)" 2411-1759 ФГБОУ ВО "Сибирский государственный университет геосистем и технологий (СГУГиТ)" RU https://vestnik.sgugit.ru 10.33764/2411-1759-2022-27-1-116-126 Землеустройство, кадастр и мониторинг земель Применение квалиметрии к оценке земель сельскохозяйственного назначения в условиях неразвитости земельного рынка Д. В. Баранова Баранова Д. В. В. А. Павлова Павлова В. А. Санкт-Петербургский государственный аграрный университет, г. Санкт-Петербург, Россия 2022 27 1 116 126 © Д. В. Баранова, В. А. Павлова, 2022 2022 Д. В. Баранова, В. А. Павлова Эта статья дотупна по лицензии Creative Commons «Attribution» («Атрибуция») 4.0 Всемирная. В связи с неразвитостью рынка земель сельскохозяйственного назначения, наличием проблем в сфере кадастровой оценки таких земель возникает необходимость их решения с целью повышения достоверности результатов оценки. В этой связи авторами предлагается для оценки земель данной категории использовать метод квалиметрического моделирования. С целью его реализации авторами разработано «дерево» ценообразующих факторов, включенное в модель оценки, а также квалиметрические шкалы для каждого фактора, на основании которых рассчитан интегральный показатель качества и выявлена оптимальная зависимость, отражающая влияние «цена-качество». Полученные результаты исследования позволяют сделать вывод о возможности применения данного метода для расчета стоимости земель сельскохозяйственного назначения, адекватно отражающей современные рыночные реалии и определяющей стимулы рационального землепользования, препятствуя выбытию земель данной категории из хозяйственного оборота. квалиметрическое моделирование земли сельскохозяйственного назначения кадастровая оценка «дерево» ценообразующих факторов интегральный показатель качества qualimetric modeling agricultural land cadastral assessment «tree» of price-forming factors integral quality indicator 1. Официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://rosreestr.ru (дата обращения18.10.2021). 2. Сапожников П. М. Основные проблемы при проведении государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2019. – № 12 (219). – С. 111–115. 3. Грибовский С. В. К вопросу о качестве кадастровой оценки объектов недвижимости для целей налогообложения // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2019. – № 9 (216). – С. 24–29. 4. Быкова Е. Н., Бутина В. В. Определение кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения с учетом обременений в их использовании // Инженерный вестник Дона. – 2014. – № 2. – С. 70–85. 5. Азгальдов Г. Г., Райхман Э. П. О квалиметрии. – М. : Издательство стандартов, 1973. – С. 172. 6. Макаров В. М. Семейкина Н. М. Квалиметрическое моделирование в оценке земельных участков // Российское общество оценщиков. – 2016. – № 83. – С. 26–39. 7. Маргарян Р. А. Проблемы и перспективы имущественного налогообложения в Республике Армения // Налоги и налогообложение. – 2019. – № 1. – С. 1–7. 8. Овсепян Э. В. Применение информационной системы в управлении недвижимостью в Республике Армения // Вестник АГТУ. Серия: Экономика. – 2016. – № 4. – С. 22–32. 9. Jorge I., Juan C., Favian G. A machine learning approach to big data regression analysis of real estate prices for inferential and predictive purposes // Journal of Property Research. – 2019. – Vol. 36. – P. 59–96. 10. Дубровский А. В., Ильиных А. Л., Малыгина О. И., Москвин В. Н., Вишнякова А. В. Анализ ценообразующих факторов, оказывающих влияние на кадастровую стоимость недвижимости // Вестник СГУГиТ. – 2019. – Т. 24, № 2. – С. 150–169. 11. Махт В. А., Руди В. А., Осинцева Н. В. Учет и оценка сельскохозяйственных земель по качеству и видам использования : монография. – Омск : Издательский центр КАН, 2018. – 72 с. 12. Синица Ю. С., Комаров С. И. Оценка земель сельскохозяйственного назначения: российский и зарубежный опыт // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2020. – № 6 (225). – С. 42–49. 13. Москвин В. Н., Бойков К. С., Новоселов Ю. А., Соколова Т. А. Оценка кадастровой и рыночной стоимости объектов недвижимости экспертными методами // Изв. вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. – 2014. – № 4. – С. 189–194. 14. Быкова Е. Н., Дьячкова И. С. Применение экономико-математических методов для моделирования размера территории объектов культурного наследия (на примере города Оренбурга) // Изв. вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. – 2021. – Т.65, № 2. – С. 209–220. 15. Баранова Д. В., Павлова В. А. Квалиметрическое моделирование кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения // Материалы международной научно-практической конференции молодых ученых и обучающихся «Интеллектуальный потенциал молодых ученых как драйвер развития АПК». – СПб. : СПбГАУ, 2021. Ч. II. – С. 120–124.