Моделирование кадастровой стоимости земель садоводческих объединений Республики Крым
+7 (383) 343-12-55 vestnik@ssga.ru
Ru
En
Ru
En
Авторам публикаций
Вестник СГУГиТАрхив журнала Моделирование кадастровой стоимости земель садоводческих объединений Республики Крым

Моделирование кадастровой стоимости земель садоводческих объединений Республики Крым

Землеустройство, кадастр и мониторинг земель
УДК: 332.6(477.75)
DOI: 10.33764/2411-1759-2020-25-2-209-221
В. А. Махт 1, О. А. Карпова 1, С. Ф. Артамонова 2
Год: 2020
Том: 25
№: 2
Страницы: 209 - 221
1 Омский государственный аграрный университет им. П. А. Столыпина, 644008, Россия, г. Омск
2 ООО «МБ-Недвижимость», 644050, Россия, г. Омск

Финансирование: -

Аннотация:

Рассмотрены вопросы статистического моделирования кадастровой стоимости земельных участков при сравнительном подходе к оценке объектов недвижимости. Проведен анализ рынка земельных участков. Собрана необходимая рыночная информация об объектаханалогах. Определен состав и собраны сведения о значениях факторов стоимости земельных участков. Построена статистическая модель и рассчитана кадастровая стоимость земель садоводческих объединений Республики Крым. Включенные в модель ценообразующие факторы приводят к максимальному значению коэффициента детерминации и соблюдению пороговых показателей таких критериев, как среднеквадратическая ошибка, средняя относительная погрешность и критерий Фишера. Представлены результаты кадастровой оценки по административным образованиям и картограмма земель садоводческих объединений Республики Крым. Результаты кадастровой оценки могут быть использованы при обосновании земельного налога и арендной платы за землю.

Ключевые слова (RU):

кадастровая стоимость, земельные участки, садоводческие объединения, рыночная информация, объекты-аналоги, ценообразующие факторы, статистическая модель, земельный налог

Ключевые слова (EN):

сadastral valuation, plots of land, associations of private gardeners, market information, comps, price factors, statistic model, land tax

Читать статью Скачать JATS XML

Библиографический список:

  1. О государственной кадастровой оценке [Электронный ресурс] : федер. закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ. – Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
  2. Грибовский С. В. Методология и методы оценки недвижимости в Российской Федерации : дис. … д-ра экон. наук. – СПб., 1999. – 352 с.
  3. Грибовский С. В. Математические методы оценки стоимости недвижимого имущества : учеб. пособие. – М. : Финансы и статистика, 2008. – 366 с.
  4. Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости : учеб. для вузов. – М. : Финансы и статистика, 2005. – 494 с.
  5. Бабенко Р. В. Модели оценки недвижимости. – Ростов н/Д. : Оценка, 2012. – 332 с.
  6. Новиков Б. Д. Теория и многолетняя практика оценки рыночной стоимости недвижимости на компьютере на примере оценки квартир в Москве по программе «Рынок-М» [Электронный ресурс]. – Режим доступа : http://titaeva.ru.
  7. Озеров Е. С., Пупенцова С. В. Управление стоимостью и инвестиционным потенциалом недвижимости. – СПб. : Санкт-Петербургский государственный политехнический университет, 2015. – 602 с.
  8. Ануфриев В. П., Юрлова В. А. Разработка системы эколого-экономической оценки сельскохозяйственных угодий // Вестник СГУГиТ. – 2015. – Вып. 4 (32). – С. 181–193.
  9. Татаренко В. И., Гордеев А. В. Использование метода остатка при оценке рыночной стоимости земельных участков объектов промышленности и транспорта, входящих в состав комплекса опасного промышленного объекта для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости // Вестник СГУГиТ. – 2016. – Вып. 2 (34). – С. 111–118.
  10. Дубров А. М., Мхитарян В. С., Трошин Л. И. Многомерные статистические методы : учеб. ‒ М. : Финансы и статистика, 2000.‒ 352 с.
  11. Кендалл М., Стьюарт А. Статистические выводы и связи. Т. 2. – М. : Наука, 1973. – 500 с.
  12. Айвазян С. А. Прикладная статистика. Основы эконометрики. Т. 2. – М. : ЮнитиДана, 2001. – 432 с.
  13. Айвазян С. А., Енюков И. С., Мешалкин Л. Д. Прикладная статистика. Исследование зависимостей. – М. : Финансы и статистика, 1985. – 487 с.
  14. Мазуров Б. Т., Падве В. А. Метод наименьших квадратов (статика, динамика, модели с уточняемой структурой) // Вестник СГУГиТ. – 2017. – Т. 22, № 2. – С. 22–35.
  15. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)» [Электронный ресурс] : приказ Минэкономразвития России от 22.10.2010 № 508. – Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
  16. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости» (ФСО № 7)» [Электронный ресурс] : приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611. – Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
  17. Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке [Электронный ресурс] : приказ Минэкономразвития России от 07.06.2016 № 358. – Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
  18. Борис Ф. Н., Махт В. А., Борис Е. А. Решение прикладных задач, массовой оценки недвижимости с применением метода геокодирования // Омский научный вестник. – 2014. ‒ № 2 (130). – С. 214–216.
  19. Махт В. А., Руди В. А., Осинцева Н. В. Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения. – Омск : Литера, 2016. – 48 с.
  20. Дубровский А. В., Махт В. А., Козочкина Е. А. Совершенствование, методические основы государственной кадастровой оценки объектов жилого фонда // Вестник СГУГиТ. – 2017. – Т. 22, № 4. – С. 136–145.
  21. Махт В. А., Руди В. А., Осинцева Н. В. Учет и оценка сельскохозяйственных земель по качеству и видам использования : монография. – Омск : Издательский центр КАН, 2018. – 72 с.
  22. Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) [Электронный ресурс]. – Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
  23. Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым [Электронный ресурс] : распоряжение Совета министров Республики Крым от 29.11.2016 № 1498-р. – Доступ из справ.- правовой системы «КонсультантПлюс».