vestnik Журнал "Вестник Сибирского государственного университета геосистем и технологий (СГУГиТ)" 2411-1759 ФГБОУ ВО "Сибирский государственный университет геосистем и технологий (СГУГиТ)" RU https://vestnik.sgugit.ru 10.33764/2411-1759-2020-25-2-209-221 Землеустройство, кадастр и мониторинг земель Моделирование кадастровой стоимости земель садоводческих объединений Республики Крым В. А. Махт Махт В. А. О. А. Карпова Карпова О. А. С. Ф. Артамонова Артамонова С. Ф. Омский государственный аграрный университет им. П. А. Столыпина, 644008, Россия, г. Омск ООО «МБ-Недвижимость», 644050, Россия, г. Омск 2020 25 2 209 221 © В. А. Махт, О. А. Карпова, С. Ф. Артамонова, 2020 2020 В. А. Махт, О. А. Карпова, С. Ф. Артамонова Эта статья дотупна по лицензии Creative Commons «Attribution» («Атрибуция») 4.0 Всемирная. Рассмотрены вопросы статистического моделирования кадастровой стоимости земельных участков при сравнительном подходе к оценке объектов недвижимости. Проведен анализ рынка земельных участков. Собрана необходимая рыночная информация об объектаханалогах. Определен состав и собраны сведения о значениях факторов стоимости земельных участков. Построена статистическая модель и рассчитана кадастровая стоимость земель садоводческих объединений Республики Крым. Включенные в модель ценообразующие факторы приводят к максимальному значению коэффициента детерминации и соблюдению пороговых показателей таких критериев, как среднеквадратическая ошибка, средняя относительная погрешность и критерий Фишера. Представлены результаты кадастровой оценки по административным образованиям и картограмма земель садоводческих объединений Республики Крым. Результаты кадастровой оценки могут быть использованы при обосновании земельного налога и арендной платы за землю. кадастровая стоимость земельные участки садоводческие объединения рыночная информация объекты-аналоги ценообразующие факторы статистическая модель земельный налог сadastral valuation plots of land associations of private gardeners market information comps price factors statistic model land tax О государственной кадастровой оценке [Электронный ресурс] : федер. закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ. – Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». Грибовский С. В. Методология и методы оценки недвижимости в Российской Федерации : дис. … д-ра экон. наук. – СПб., 1999. – 352 с. Грибовский С. В. Математические методы оценки стоимости недвижимого имущества : учеб. пособие. – М. : Финансы и статистика, 2008. – 366 с. Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости : учеб. для вузов. – М. : Финансы и статистика, 2005. – 494 с. Бабенко Р. В. Модели оценки недвижимости. – Ростов н/Д. : Оценка, 2012. – 332 с. Новиков Б. Д. Теория и многолетняя практика оценки рыночной стоимости недвижимости на компьютере на примере оценки квартир в Москве по программе «Рынок-М» [Электронный ресурс]. – Режим доступа : http://titaeva.ru. Озеров Е. С., Пупенцова С. В. Управление стоимостью и инвестиционным потенциалом недвижимости. – СПб. : Санкт-Петербургский государственный политехнический университет, 2015. – 602 с. Ануфриев В. П., Юрлова В. А. Разработка системы эколого-экономической оценки сельскохозяйственных угодий // Вестник СГУГиТ. – 2015. – Вып. 4 (32). – С. 181–193. Татаренко В. И., Гордеев А. В. Использование метода остатка при оценке рыночной стоимости земельных участков объектов промышленности и транспорта, входящих в состав комплекса опасного промышленного объекта для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости // Вестник СГУГиТ. – 2016. – Вып. 2 (34). – С. 111–118. Дубров А. М., Мхитарян В. С., Трошин Л. И. Многомерные статистические методы : учеб. ‒ М. : Финансы и статистика, 2000.‒ 352 с. Кендалл М., Стьюарт А. Статистические выводы и связи. Т. 2. – М. : Наука, 1973. – 500 с. Айвазян С. А. Прикладная статистика. Основы эконометрики. Т. 2. – М. : ЮнитиДана, 2001. – 432 с. Айвазян С. А., Енюков И. С., Мешалкин Л. Д. Прикладная статистика. Исследование зависимостей. – М. : Финансы и статистика, 1985. – 487 с. Мазуров Б. Т., Падве В. А. Метод наименьших квадратов (статика, динамика, модели с уточняемой структурой) // Вестник СГУГиТ. – 2017. – Т. 22, № 2. – С. 22–35. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)» [Электронный ресурс] : приказ Минэкономразвития России от 22.10.2010 № 508. – Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости» (ФСО № 7)» [Электронный ресурс] : приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611. – Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке [Электронный ресурс] : приказ Минэкономразвития России от 07.06.2016 № 358. – Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». Борис Ф. Н., Махт В. А., Борис Е. А. Решение прикладных задач, массовой оценки недвижимости с применением метода геокодирования // Омский научный вестник. – 2014. ‒ № 2 (130). – С. 214–216. Махт В. А., Руди В. А., Осинцева Н. В. Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения. – Омск : Литера, 2016. – 48 с. Дубровский А. В., Махт В. А., Козочкина Е. А. Совершенствование, методические основы государственной кадастровой оценки объектов жилого фонда // Вестник СГУГиТ. – 2017. – Т. 22, № 4. – С. 136–145. Махт В. А., Руди В. А., Осинцева Н. В. Учет и оценка сельскохозяйственных земель по качеству и видам использования : монография. – Омск : Издательский центр КАН, 2018. – 72 с. Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) [Электронный ресурс]. – Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым [Электронный ресурс] : распоряжение Совета министров Республики Крым от 29.11.2016 № 1498-р. – Доступ из справ.- правовой системы «КонсультантПлюс».