Расчет локальных поправочных коэффициентов кадастровой стоимости для земельных участков, граничащих с автомобильными дорогами, методом парных продаж (на примере Республики Крым)
+7 (383) 343-12-55 vestnik@ssga.ru
Ru
En
Ru
En
Авторам публикаций
Вестник СГУГиТАрхив журнала Расчет локальных поправочных коэффициентов кадастровой стоимости для земельных участков, граничащих с автомобильными дорогами, методом парных продаж (на примере Республики Крым)

Расчет локальных поправочных коэффициентов кадастровой стоимости для земельных участков, граничащих с автомобильными дорогами, методом парных продаж (на примере Республики Крым)

Землеустройство, кадастр и мониторинг земель
УДК: 332.6(470.6)
DOI: 10.33764/2411-1759-2022-27-6-160-168
А. Ю. Мельничук 1, Е. В. Антоненко 1
Год: 2022
Том: 27
№: 6
Страницы: 160 - 168
1 Агротехнологическая академия КФУ им. В. И. Вернадского, г. Симферополь, Российская Федерация

Финансирование: -

Аннотация:

С развитием общества и его социально-экономических отношений, ростом промышленного производства, интенсификацией антропогенного воздействия на окружающую среду увеличились площади земель с неудовлетворительным экологическим состоянием. При кадастровой оценке объектов недвижимости чаще всего учитывают воздействие стационарных источников загрязнения, выбросы которых в 3,2 раза превышают загрязнение атмосферы от передвижных источников. Авторами рассмотрен метод парных продаж для расчета локальных поправочных коэффициентов при кадастровой оценке придорожных территорий автомобильных дорог. Установлено, что в зоне повышенного уровня загрязнения (от 0 до 50 м от кромки дорожного полотна) расположены 34 земельных участка с видом разрешенного использования индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Результаты расчетов показали, что поправочный корректирующий коэффициент на местоположение составляет 0,83 в пгт. Зуя и 0,76 в с. Доброе. Таким образом, кадастровая стоимость этих объектов недвижимости будет снижена на 17 и 24 % соответственно. Полученные результаты позволяют уточнить кадастровую стоимость земельных участков, испытывающих сильное техногенное влияние автомобильных дорог.

Ключевые слова (RU):

кадастровая стоимость, экологические факторы ценообразования, локальные поправочные коэффициенты, метод парных продаж, придорожные территории

Ключевые слова (EN):

cadastral value, environmental pricing factors, local correction coefficients, sales comparison method, roadside areas

Читать статью Скачать JATS XML

Библиографический список:

  1. Тэпман Л. Н. Оценка недвижимости: учебное пособие для вузов / под ред. проф. В. А. Швандара. – М. : Юнити-Дана, 2009. – 303 с.
  2. Петрова Н. В., Шалмина Г. Г. К проблеме учета факторов природного потенциала в кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий // Интерэкспо ГЕО-Сибирь-2014. X Междунар. науч. конгр. : Междунар. науч. конф. «Экономическое развитие Сибири и Дальнего Востока. Экономика природопользования, землеустройство, лесоустройство, управление недвижимостью» : сб. материалов в 2 т. (Новосибирск, 8–18 апреля 2014 г.). – Новосибирск : СГГА, 2014. Т. 2.‒ С. 205‒211.
  3. Медведева О. Е. Оценка экологического ущерба при определении стоимости земельных участков // Имущественные отношения в РФ. ‒ 2004. ‒ № 1 (28). – С. 64‒81.
  4. Креймер М. А., Трубина Л. К. Некоторые аспекты интеграции кадастра и геоэкологии в управлении землепользованием // Изв. вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. – 2009. ‒ № 5. ‒ С. 26‒29.
  5. Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости. ‒ М. : Финансы и статистика, 2007. ‒ 496 c.
  6. Грехов М. А. Экологическая компонента кадастровой оценки как регулятор справедливых имущественных отношений // Имущественные отношения в РФ. ‒ 2014. ‒ № 1 (148). ‒ С. 77‒86.
  7. ОДМ 218.5.016–2002. Отраслевой дорожный методический документ. Показатели и нормы экологической безопасности автомобильной дороги. ‒ М. : Росавтодор, 2003. ‒ 44 с.
  8. Antonenko E., Melnichuk A., Popovich V. Environmental assessment of soilpollution by heavy metals within the boundaries of roadside areas // E3S Web of Conferences. – 2021. – Vol. 258 (2). – P. 08025. – DOI 10.1051/e3sconf/202125808025.
  9. Antonenko E., Melnichuk A., Popovich V. Assessment of acoustic pollution of areas bordering highways // IOP Conference Series Earth and Environmental Science. – 2021. – Vol. 937 (2). – P. 022055. – DOI 10.1088/1755-1315/937/2/022055.
  10. Мельничук А. Ю., Антоненко Е. В. Влияние загрязненности приземного слоя атмосферы на кадастровую стоимость земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в границах придорожных территорий федеральной трассы «Таврида» // Вестник СГУГиТ. ‒ 2021.‒ Т. 26, № 4. ‒ С. 124–135.
  11. Соколова Т. А., Москвин В. Н. Корректирование результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов // Вестник СГУГиТ. ‒ 2020. ‒ Т. 25, № 4. ‒ С. 193–204.
  12. Баринов Н. П., Аббасов М. Э. Метод парных продаж. Еще раз о границах применимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. ‒ 2014. ‒ № 12. ‒ С. 6‒14.
  13. Ковалева А. М., Дворядкин К. С. Методы расчета корректировок в сравнительном подходе к оценке земельных участков // Международный журнал прикладных и фундаментальных исследований. – 2015. ‒ № 4. ‒ С. 112–115.
  14. Продажа земельных участков в Крыму [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.avito.ru/respublika_krym/zemelnye_uchastki?q=%D0%B7%D1%83%D1%8F.
  15. Продажа земельных участков в Крыму [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://krym.cian.ru/kupit-zemelniy-uchastok-krym-simferopolskiy-rayon-dobroe-01213460/.
  16. Вольнова В. А. Обзор вариантов расчета корректировок при оценке недвижимости сравнительным подходом. – Новосибирск : СГУВТ, 2015. – 53 с.
  17. Грибовский С. В., Иванова Е. Н., Львов Д. С., Медведева О. Е. Оценка стоимости недвижимости. – М. : Интерреклама, 2003. – 704 с.