vestnik Журнал "Вестник Сибирского государственного университета геосистем и технологий (СГУГиТ)" 2411-1759 ФГБОУ ВО "Сибирский государственный университет геосистем и технологий (СГУГиТ)" RU https://vestnik.sgugit.ru 10.33764/2411-1759-2022-27-6-160-168 Землеустройство, кадастр и мониторинг земель Расчет локальных поправочных коэффициентов кадастровой стоимости для земельных участков, граничащих с автомобильными дорогами, методом парных продаж (на примере Республики Крым) А. Ю. Мельничук Мельничук А. Ю. Е. В. Антоненко Антоненко Е. В. Агротехнологическая академия КФУ им. В. И. Вернадского, г. Симферополь, Российская Федерация 2022 27 6 160 168 © А. Ю. Мельничук, Е. В. Антоненко, 2022 2022 А. Ю. Мельничук, Е. В. Антоненко Эта статья дотупна по лицензии Creative Commons «Attribution» («Атрибуция») 4.0 Всемирная. С развитием общества и его социально-экономических отношений, ростом промышленного производства, интенсификацией антропогенного воздействия на окружающую среду увеличились площади земель с неудовлетворительным экологическим состоянием. При кадастровой оценке объектов недвижимости чаще всего учитывают воздействие стационарных источников загрязнения, выбросы которых в 3,2 раза превышают загрязнение атмосферы от передвижных источников. Авторами рассмотрен метод парных продаж для расчета локальных поправочных коэффициентов при кадастровой оценке придорожных территорий автомобильных дорог. Установлено, что в зоне повышенного уровня загрязнения (от 0 до 50 м от кромки дорожного полотна) расположены 34 земельных участка с видом разрешенного использования индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Результаты расчетов показали, что поправочный корректирующий коэффициент на местоположение составляет 0,83 в пгт. Зуя и 0,76 в с. Доброе. Таким образом, кадастровая стоимость этих объектов недвижимости будет снижена на 17 и 24 % соответственно. Полученные результаты позволяют уточнить кадастровую стоимость земельных участков, испытывающих сильное техногенное влияние автомобильных дорог. кадастровая стоимость экологические факторы ценообразования локальные поправочные коэффициенты метод парных продаж придорожные территории cadastral value environmental pricing factors local correction coefficients sales comparison method roadside areas 1. Тэпман Л. Н. Оценка недвижимости: учебное пособие для вузов / под ред. проф. В. А. Швандара. – М. : Юнити-Дана, 2009. – 303 с. 2. Петрова Н. В., Шалмина Г. Г. К проблеме учета факторов природного потенциала в кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий // Интерэкспо ГЕО-Сибирь-2014. X Междунар. науч. конгр. : Междунар. науч. конф. «Экономическое развитие Сибири и Дальнего Востока. Экономика природопользования, землеустройство, лесоустройство, управление недвижимостью» : сб. материалов в 2 т. (Новосибирск, 8–18 апреля 2014 г.). – Новосибирск : СГГА, 2014. Т. 2.‒ С. 205‒211. 3. Медведева О. Е. Оценка экологического ущерба при определении стоимости земельных участков // Имущественные отношения в РФ. ‒ 2004. ‒ № 1 (28). – С. 64‒81. 4. Креймер М. А., Трубина Л. К. Некоторые аспекты интеграции кадастра и геоэкологии в управлении землепользованием // Изв. вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. – 2009. ‒ № 5. ‒ С. 26‒29. 5. Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости. ‒ М. : Финансы и статистика, 2007. ‒ 496 c. 6. Грехов М. А. Экологическая компонента кадастровой оценки как регулятор справедливых имущественных отношений // Имущественные отношения в РФ. ‒ 2014. ‒ № 1 (148). ‒ С. 77‒86. 7. ОДМ 218.5.016–2002. Отраслевой дорожный методический документ. Показатели и нормы экологической безопасности автомобильной дороги. ‒ М. : Росавтодор, 2003. ‒ 44 с. 8. Antonenko E., Melnichuk A., Popovich V. Environmental assessment of soilpollution by heavy metals within the boundaries of roadside areas // E3S Web of Conferences. – 2021. – Vol. 258 (2). – P. 08025. – DOI 10.1051/e3sconf/202125808025. 9. Antonenko E., Melnichuk A., Popovich V. Assessment of acoustic pollution of areas bordering highways // IOP Conference Series Earth and Environmental Science. – 2021. – Vol. 937 (2). – P. 022055. – DOI 10.1088/1755-1315/937/2/022055. 10. Мельничук А. Ю., Антоненко Е. В. Влияние загрязненности приземного слоя атмосферы на кадастровую стоимость земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в границах придорожных территорий федеральной трассы «Таврида» // Вестник СГУГиТ. ‒ 2021.‒ Т. 26, № 4. ‒ С. 124–135. 11. Соколова Т. А., Москвин В. Н. Корректирование результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов // Вестник СГУГиТ. ‒ 2020. ‒ Т. 25, № 4. ‒ С. 193–204. 12. Баринов Н. П., Аббасов М. Э. Метод парных продаж. Еще раз о границах применимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. ‒ 2014. ‒ № 12. ‒ С. 6‒14. 13. Ковалева А. М., Дворядкин К. С. Методы расчета корректировок в сравнительном подходе к оценке земельных участков // Международный журнал прикладных и фундаментальных исследований. – 2015. ‒ № 4. ‒ С. 112–115. 14. Продажа земельных участков в Крыму [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.avito.ru/respublika_krym/zemelnye_uchastki?q=%D0%B7%D1%83%D1%8F. 15. Продажа земельных участков в Крыму [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://krym.cian.ru/kupit-zemelniy-uchastok-krym-simferopolskiy-rayon-dobroe-01213460/. 16. Вольнова В. А. Обзор вариантов расчета корректировок при оценке недвижимости сравнительным подходом. – Новосибирск : СГУВТ, 2015. – 53 с. 17. Грибовский С. В., Иванова Е. Н., Львов Д. С., Медведева О. Е. Оценка стоимости недвижимости. – М. : Интерреклама, 2003. – 704 с.