Анализ состояния и сегментация земельного рынка в малых городах регионов Сибири (на примере г. Тара Омской области)

Цель исследования – анализ сегментации земельного рынка малых городов Сибири на примере одного из таких городов Сибири – г. Тара Омской области с оценкой активности сделок по сегментам. Актуальность темы определена полезностью полученных результатов при разработке и реализации программ территориально-пространственного развития сибирских и дальневосточных регионов, способных в среднесрочной перспективе стать территориями опережающего развития страны. В этой связи важна оценка востребованности и эффективности использования земельных ресурсов в настоящий период, сдерживающих и требуемых для развития факторов. Динамика земельного рынка является объективным показателем развития территорий, позволяя наиболее эффективно вовлечь земли и недвижимость в реальный экономический оборот. В статье отражены результаты исследования состояния современных земельных отношений в городе Тара Омской области. Проведен анализ состояния и распределения земель по категориям, функциональному назначению и формам собственности. Проанализированы спрос и характер ценообразования на недвижимость в городе, основные факторы, влияющие на формирование ее рыночной стоимости. Даны рекомендации по рациональному использованию отдельных сегментов территории города и его дальнейшему расширению для муниципальных районов Омской области. Сделаны обобщающие выводы для малых городов Сибири.

Детальная_Инф: Да

Автор1: Н. С. Елисеева

Афиилиация1: Тарский филиал ФГБОУ ВО «Омский государственный аграрный университет имени П. А. Столыпина», г. Тара, Омская область, Российская Федерация

Название статьи: Анализ состояния и сегментация земельного рынка в малых городах регионов Сибири (на примере г. Тара Омской области)

Рубрика: Землеустройство, кадастр и мониторинг земель

Начало_Страница: 147

Конец_Страница: 159

УДК: 332.2(571.13)

DOI: 10.33764/2411-1759-2022-27-5-147-159

Год: 2022

Номер: 5

Том: 27

Ключевые слова_RU: земельные отношения, оборот земель, земельный участок, недвижимость, категории земель, функциональные зоны, земельный рынок, рыночная стоимость, сегментация

Ключевые слова_EN: land relations, land turnover, land plot, real estate, land categories, functional areas, land market, market value, segmentation

Библиографический список: 1. Варламов А. А., Гальченко С. А., Аврунев Е. И. Кадастровая деятельность : учеб. / под общ. ред. А. А. Варламова. – М. : Форум, 2015. – 256 с.
2. Власов А. Д., Жарников В. Б. Определение нормативов рационального использования земельных участков на основе моделирования их экономического потенциала // Вестник СГУГиТ. – 2016. – Вып. 3 (35). – С. 111–127.
3. Жарников В. Б. Оценка земельных отношений как инструмент современного муниципального управления и градостроительной деятельности // Вестник СГУГиТ. – 2016.– Вып. 2 (34). – С. 119.
4. Лебедева Т. А., Гагарин А. И., Лебедев Ю. В. Устойчивое землепользование на интенсивно осваиваемых территориях // Вестник СГУГиТ. – 2017. – Т. 22, № 2. – С. 201–211.
5. Жарников В. Б. Рациональное использование земель и основные условия его реализации // Вестник СГУГиТ. – 2017. – Т. 22, № 3. – С. 171–179.
6. Карпик А. П., Мусихин И. А., Ветошкин Д. Н. Интеллектуальные информационные модели территорий как эффективный инструмент пространственного и экономического развития // Вестник СГУГиТ. – 2021. – Т. 26, № 2. – C. 155–163. – DOI 10.33764/2411-1759-2021-26-155-163.
7. Трубина Л. К., Лисицкий Д. В., Панов Д. В. Пространственная дифференциация городских земель на основе геоинформационного анализа рельефа // Изв. вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. – 2013. – № 4. – С. 149–152.
8. Клюшниченко В. Н., Москвин В. Н., Татаренко В. И. К вопросу о ведении Единого государственного реестра недвижимости в России // Вестник СГУГиТ. – 2018. – Т. 23, № 3. – С. 240–247.
9. Дубровский А. В., Подрядчикова Е. Д. К вопросу совершенствования системы оценки недвижимого имущества на основе расчета показателя социальной комфортности // Изв. вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. – 2014. – № 4/C. – С. 153–157.
10. Карпик А. П., Ветошкин Д. Н., Архипенко О. П. Применение сведений государственного кадастра недвижимости для решения задач территориального планирования // Изв. вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. – 2013. – № 6. – С. 112–117.
11. Khorechko I., Rogatnev Y., Veselova M., Filippova T., Kotsur E. Environmental and economic problems related to rationalizing the use of agricultural lands in the Irtysh land // International Journal of Geomate. – 2019. – Vol. 17 (61). – P. 248–256.
12. Желясков А. Л., Сетуридзе Д. Э. Актуальные проблемы использования сельскохозяйственных угодий и пути их решения // Вестник Курской государственной сельскохозяйственной академии. – 2017. – № 8. – С. 59–64.
13. Рейнгард Я. Р., Махт В. А., Осинцева Н. В. Состояние, использование и охрана почв Омской области: монография. – Омск: М-во сел. хоз-ва Рос. Федерации, ФГОУ ВПО ОмГАУ, 2011. – 110 с.
14. Рогатнев Ю. М., Долматова О. Н. Эффективное использование земельных ресурсов как основа устойчивого развития сельского хозяйства региона (на материалах Омской области) : монография. – Омск : ОмГАУ, 2017.– 188 c.
15. Банкрутенко А. В., Елисеева Н. С., Баженова Р. А., Виноградов Н. А. Оценка существующего использования земель населенных пунктов // Материалы Четвертой Национальной научно-практической конференции «Современное научное знание в условиях системных изменений» (Тара, 28–29 мая 2020 г.). – Омск : Изд-во ФГБОУ ВПО ОмГАУ им. П.А. Столыпина, 2020. – С. 135–141.
16. Елисеева Н. С., Петров М. А. Оценка ландшафтно-экологического состояния Тарского муниципального района // Наука и творчество: вклад молодежи : сборник материалов всероссийской молодежной научно-практической конференции студентов, аспирантов и молодых ученых. – Махачкала, 2020. – С. 124–129.
17. Банкрутенко А. В., Елисеева Н. С. Адаптивно-ландшафтная система использования земель: учебное пособие. – Омск : Издательство ФГБОУ ВО Омский ГАУ, 2019. – 133 с.
18. Банкрутенко А. В., Елисеева Н. С., Баженова Р. А. Схема землеустройства населенных пунктов // Современное научное знание в условиях системных изменений : материалы Третьей национальной научно-практической конференции с международным участием. – Омск, 2019. – С. 81–85.
19. Елисеева Н. С. Мелиорация земель : учеб. пособие. – Омск, 2017. – 143 с.
20. Петров М. А., Банкрутенко А. В., Елисеева Н. С., Курманова Ф. А. Оценка уровня градостроительного использования земель г. Тара Омской области // Современное научное знание в условиях системных изменений : материалы Второй Национальной научно-практической конференции с международным участием, посвященной 155-летию со дня рождения П. А. Столыпина. – Омск : Изд-во ФГБОУ ВПО ОмГАУ им. П. А. Столыпина, 2017. – С. 81–84.
21. Петров М. А. Состояние и использование земель сельскохозяйственного назначения Тарского района Омской области // Студенческая наука об актуальных проблемах и перспективах инновационного развития регионального АПК : материалы XIV научно-практической конференции обучающихся. – Омск : Изд-во ФГБОУ ВПО ОмГАУ им. П. А. Столыпина, 2015. – С. 118–122.
22. Петров М. А., Елисеева Н. С. Агроэкологическая типизация земель как основа адаптации сельскохозяйственного землепользования к системе природопользования муниципального района // Наука и творчество: вклад молодежи: сборник материалов всероссийской молодежной научно-практической конференции студентов, аспирантов и молодых ученых. – Махачкала, 2020. – С. 135–139.
23. Елисеева Н. С. Анализ состояния земельного рынка в г. Таре Омской области // Современное научное знание в условиях системных изменений: материалы Пятой национальной научно-практической конференции. – Омск, 2021. – С. 161–167.
24. Елисеева Н. С., Банкрутенко А. В. Мониторинг и охрана земель : учеб. пособие. – Омск, 2021. – 164 с.
25. Лебедева Т. А., Гагарин А. И., Лебедев Ю. В. Устойчивое землепользование на интенсивно осваиваемых территориях // Вестник СГУГиТ. – 2017. – Т. 22, № 2. – С. 201–211.

Ссылка: /upload/vestnik/sborniki/2022/27_5/147-159.pdf