Технологические аспекты интеграции информационной модели объекта недвижимости в структуру данных ЕГРН

В статье выполнено описание содержания информационной модели объекта недвижимости в ЕГРН в части объектов кадастрового учета – ОКС, определены основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в кадастровом слое информационной модели (ИМ). Проанализирован технологический процесс формирования информационной модели объекта недвижимости для целей кадастра недвижимости (кадастровой деятельности) – подготовки технического плана. Выявлено, что раздел проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка», а также смежные с ним разделы, такие как «Архитектурные решения» и «Конструктивные решения» являются фундаментом для формирования и наполнения ИМ, а также источником данных для осуществления кадастрового учета объекта. Обосновано, что на данный момент времени процесс интеграции сведений из информационной модели в структуру данных ЕГРН происходит не напрямую, а путем конвертации и выгрузки плоского набора данных из модели (XML-схем, графических приложений). Установлено, что в настоящее время наблюдается несогласованность между высоким уровнем детализации ИМ объекта недвижимости и лимитированными ресурсами и возможностями ЕГРН по таким функциям, как прием, сбор и хранение данных ИМ в ее исходном («родном») формате.

Детальная_Инф: Да

Автор1: А. А. Харазян

Афиилиация1: Сибирский государственный университет геосистем и технологий, г. Новосибирск, Российская Федерация
Кузбасский государственный технический университет имени Т. Ф. Горбачева, г. Кемерово, Российская Федерация

Название статьи: Технологические аспекты интеграции информационной модели объекта недвижимости в структуру данных ЕГРН

Рубрика: Землеустройство, кадастр и мониторинг земель

Начало_Страница: 179

Конец_Страница: 187

УДК: 332.3:004.9

DOI: https://doi.org/10.33764/2411-1759-2026-31-5-179-187

Год: 2026

Номер: 5

Том: 31

Ключевые слова_RU: информационная модель объекта недвижимости, жизненный цикл объекта недвижимости, ЕГРН, ТИМ, кадастр недвижимости, основные и дополнительные сведения, ГКУ, проектная документация

Ключевые слова_EN: property information model, USRE, TIM, real estate cadaster, primary and ancillary information, GKU, project documentation

Библиографический список: 1. Талапов В. В. Основы BIM: введение в информационное моделирование зданий : учебное пособие. М. : ДМК Пресс, 2011. 392 с. 2. Талапов В. В. Технология BIM: суть и особенности внедрения информационного моделирования зданий. М. : ДМК Пресс, 2015. 410 с. 3. Талапов В. В., Таныгина Е. А. Об общей схеме информационной модели объекта недвижимости. Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2018. Т. 8, № 2. С. 144–153. 4. Гура Д. А., Шевченко Г. А. Методологические принципы формирования трехмерного кадастра объектов недвижимости. Вестник СГУГиТ. 2020. Т. 25, № 2. С. 178–191. 5. Карпик А. П. Методологические и технологические основы геоинформационного обеспечения территорий : монография. Новосибирск : СГГА, 2004. 260 с. 6. Ветошкин Д. Н. Разработка усовершенствованной модели земельно-информационной системы муниципального образования [Электронный ресурс]. URL: https://sgugit.ru/upload/scienceandinnovations/dissertation-councils/dissertations/vetoshkin-dmitriy-nikolaevich/Автореферат.pdf?ysclid=lpjku3pc7547402803. 7. Несипбаев А. С., Москвин В. Н. Связь технологии информационного моделирования и кадастрового учета при работе с объектами капитального строительства. Вестник СГУГиТ. 2024. Т. 29, № 6. С. 143–153. DOI 10.33764/2411-1759-2024-29-6-143-153. 8. Нечунаева Л. В., Ершов А. В., Чернов А. В. Возможности применения BIM-технологий в земельно-имущественных отношениях. Интерэкспо ГЕО-Сибирь. XVIII Междунар. науч. конгр., 18–20 мая 2022 г., Новосибирск : сборник материалов в 8 т. Т. 7 : Международная научно-технологическая конференция студентов и молодых ученых «Молодежь. Инновации. Технологии». Новосибирск : СГУГиТ, 2022. № 1. С. 91–97. 9. Харазян А. А., Чернов А. В. Место BIM-модели генерального плана объекта недвижимости в информационной структуре Единого государственного реестра. Вестник СГУГиТ. 2023. Т. 28, № 6. С. 144–155. DOI 10.33764/2411-1759-2023-28-6-144-155. 10. Отчет об оценке применения BIM-технологий в строительстве [Электронный ресурс]. Национальное объединение изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ). URL: https://nopriz.ru/upload/iblock/2cc/4.7_bim_rf_otchot.pdf (дата обращения: 17.04.2026).

Образец цитирования: Харазян А. А. Технологические аспекты интеграции информационной модели объекта не- движимости в структуру данных ЕГРН. Вестник СГУГиТ. 2026. Т. 31, № 5. С. 179–187. https://doi.org/10.33764/2411-1759-2026-31-5-179-187

Ссылка: /upload/vestnik/sborniki/2026/31_5/179-187.pdf