Разработка модели корректировки кадастровой стоимости объектов недвижимости повышенной комфортности (на примере пентхаусов г. Москвы)

Разработка модели корректировки кадастровой стоимости объектов недвижимости повышенной комфортности (на примере пентхаусов г. Москвы)

В статье рассматриваются актуальные вопросы, связанные с государственной кадастровой оценкой объектов недвижимости, при этом кадастровая стоимость не всегда сопоставима с рыночной. Это особенно очевидно в отношении квартир с уникальными характеристиками, расположенных в жилых комплексах повышенной комфортности. Действующая методика государственной кадастровой оценки не выделяет помещения элитного назначения в отдельную подгруппу, ввиду чего не учитывается ряд ценообразующих факторов, оказывающих значительное влияние на стоимость. Анализируются текущие процедуры оценки, их недостатки и специфика применения к элитным объектам недвижимости. Авторами предлагается ряд изменений и дополнений в существующую методику, направленных на более адекватное отражение рынка недвижимости данного сегмента; на основе практического опыта разработаны предложения по внесению изменений в расчет определения кадастровой стоимости помещений элитного назначения. По результатам исследования авторами сформулировано определение для такого понятия, как «пентхаус», которое отсутствует в нормативно-правовой документации, а также выведена корректировка на тип помещения (пентхаус/квартира), которая позволит повысить точность определения кадастровой стоимости объектов недвижимости повышенной комфортности в условиях меняющегося рынка.

Детальная_Инф:  Да

Автор1:  И. Н. Кустышева

Афиилиация1:  Тюменский индустриальный университет, г. Тюмень, Российская Федерация

Автор2:  А. В. Никулина

Афиилиация2:  Тюменский индустриальный университет, г. Тюмень, Российская Федерация

Название статьи:  Разработка модели корректировки кадастровой стоимости объектов недвижимости повышенной комфортности (на примере пентхаусов г. Москвы)

Рубрика:  Землеустройство, кадастр и мониторинг земель

Начало_Страница:  146

Конец_Страница:  157

УДК:  332.6:004.9

DOI:  https://doi.org/10.33764/2411-1759-2026-31-5-146-157

Год:  2026

Номер:  5

Том:  31

Ключевые слова_RU:  государственная кадастровая оценка, жилье повышенной комфортности, кадастровая стоимость, пентхаус, ценообразующие факторы, объекты недвижимости, корректировка

Ключевые слова_EN:  state cadastral valuation, high-comfort housing, cadastral value, penthouse, price-determining factors, real estate properties, adjustment

Библиографический список:  1. Об итогах государственной кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, расположенных на территории города Москвы, по состоянию на 01.01.2023 : Отчет № 1/2023 Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Городской центр имущественных платежей». Т. 1-5. М., 2023. 2. Индексы потребительских цен на товары и услуги по Российской Федерации в 1991–2025. Федеральная служба государственной статистики [Электронный ресурс]. 2025. URL: https://rosstat.gov.ru/statistics/price (дата обращения: 15.07.2025). 3. Лейфер Л. А., Афанасьева Т. В., Уханов П. Е., Нестерова Д. В., Шмыкова К. А. Справочник оценщика недвижимости 2022. Жилая недвижимость. Квартиры : практ. пособие. Нижний Новгород : Приволжский центр финансового консалтинга и оценки, 2022. 297 с. 4. Ковалева А. М., Дворядкин К. C. Методы расчета корректировок в сравнительном подходе к оценке земельных участков. Международный журнал прикладных и фундаментальных исследований. 2015. № 4-1. С. 112–115. 5. Мельничук А. Ю., Антоненко Е. В. Расчет локальных поправочных коэффициентов кадастровой стоимости для земельных участков, граничащих с автомобильными дорогами, методом парных продаж (на примере Республики Крым). Вестник СГУГиТ. 2022. Т. 27, № 6. С. 160–168. https://doi.org/10.33764/2411-1759-2022-27-6-160-168. 6. Соколова Т. А., Москвин В. Н. Корректирование результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов. Вестник СГУГиТ. 2020. Т. 25, № 4. С. 193–204. DOI 10.33764/2411-1759-2020-25-4-193-204. 7. Усатова М. С. Совершенствование ценообразования на рынке первичного многоквартирного жилищного строительства. Международная научно-техническая конференция молодых ученых БГТУ им. В.Г. Шухова : Национальная конференция с международным участием, посвященная 300-летию Российской академии наук, Белгород, 18–20 мая 2022 г. Том 5. Белгород : Белгородский государственный технологический университет им. В.Г. Шухова, 2022. С. 189–193. EDN UUPFKQ. 8. Пульс Продаж Новостроек [Электронный ресурс]. URL: https://pulsprodaj.ru/ (дата обращения: 15.07.2025). 9. Зиятдинов З. З., Михалчева С. Г. Динамика морфологии жилья крупного города в 2000–2022. Архитектон: известия вузов. 2023. № 1(81). DOI 10.47055/19904126_2023_1(81)_3. EDN DBBSYN. 10. Иванушкина В. С., Осколкова С. А. К вопросу о разграничении понятий «апартаменты» и «пентхаус». Инновационное развитие современной науки: сборник научных трудов по материалам XXXIV Международной научно-практической конференции, Анапа, 10 апреля 2021 г. Анапа: Научно-исследовательский центр экономических и социальных процессов в Южном Федеральном округе, 2021. С. 33–36. EDN AOEUEH. 11. Бабошко В. И. Выявление современных планировочных особенностей квартир в «элитных» жилых комплексах на примере пентхаусов (Гонконг). Научный альманах. 2019. № 4-2 (54). С. 20–23. EDN WVJTPB. 12. Захаров А. В. Устройство пентхаусов в Высотных зданиях the device of penthouses in Highrise buildings. Дни науки студентов Владимирского государственного университета имени Александра Григорьевича и Николая Григорьевича Столетовых : сборник материалов научно-практических конференций, Владимир, 06–12 марта 2018 г. Владимир : Владимирский государственный университет им. Александра Григорьевича и Николая Григорьевича Столетовых, 2018. С. 816–825. EDN ZBJJKH. 13. S. A. Ricci. Жилая недвижимость. Покупка пентхауса обойдется вполовину дороже квартиры. HomeHunter [Электронный ресурс]. 2018. URL: https://homehunter.ru/news/pokupkapenthausa-obojdetsya-vpolovinu-dorozhe-kvartiry (дата обращения: 15.07.2025). 14. Лагутов А. Пентхаусы: мифы и реальность // Циан.Журнал [Электронный ресурс] 2024. URL: https://www.cian.ru/stati-penthausy-mify-i-realnost-335567/ (дата обращения: 15.07.2025). 15. Пушкарев Г. А., Овчинников Я. А., Андерс Е. Д. Математическое моделирование как способ верификации ценностных соответствий на рынке жилья. Московский экономический журнал. 2025. №. 6. С. 67–83. DOI 10.55186/2413046X_2025_10_6_155.

Образец цитирования:  Кустышева И. Н., Никулина А. В. Разработка модели корректировки кадастровой стоимости объектов недвижимости повышенной комфортности (на примере пентхаусов г. Москвы). Вестник СГУГиТ. 2026. Т. 31, № 5. С. 146–157. https://doi.org/10.33764/2411-1759-2026- 31-5-146-157

Ссылка:  /upload/vestnik/sborniki/2026/31_5/146-157.pdf