Корректирование результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов

Современная система государственной кадастровой оценки (ГКО) в РФ предназначена для массовой оценки объектов недвижимости – для оценки групп объектов, что не позволяет обеспечить должный уровень достоверности кадастровой стоимости (КС) для каждого отдельно взятого объекта, подлежащего кадастровой оценке.

В этой связи особую актуальность приобретает задача разработки научно-методического обеспечения корректирования результатов ГКО, полученных методами массовой оценки. В первую очередь, это касается земельных участков категории «земли населенных пунктов (ЗНП)» – объектов, наиболее вовлеченных в хозяйственный оборот страны.

Данная тема стала основным содержанием настоящей статьи. Представляемое в статье научно-методическое обеспечение корректирования результатов ГКО, основанное на экспертно-аналитическом методе оценки – методе сравнения продаж (МСП), новом технологическом решении учета фактора ВРИ при оценке КС, а также принципе соблюдения баланса публичных и частных интересов, – позволяет корректировать результаты ГКО ЗНП, повышая их достоверность в пределах соблюдения баланса интересов государства и пользователей земли, что подтверждается представленными в статье результатами апробации.

Разработка данного научно-методического обеспечения проводилась в соответствии с правовой и методической базами системы ГКО РФ с использованием методов принятия решений: анализа иерархий и экспертных оценок.

Детальная_Инф: Да

Автор1: Т. А. Соколова

Афиилиация1: ООО «Ресурсы Сибири», 630128, Россия, г. Новосибирск

Автор2: В. Н. Москвин

Афиилиация2: Сибирский государственный университет геосистем и технологий, 630108, Россия, г. Новосибирск

Название статьи: Корректирование результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов

Рубрика: Землеустройство, кадастр и мониторинг земель

Начало_Страница: 193

Конец_Страница: 204

УДК: 332.62

DOI: 10.33764/2411-1759-2020-25-4-193-204

Год: 2020

Номер: 4

Том: 25

Ключевые слова_RU: государственная кадастровая оценка, кадастровая стоимость, земли населенных пунктов, фактор кадастровой стоимости, вид разрешенного использования

Ключевые слова_EN: state cadastral assessment, cadastral value, land settlements, cadastral value factor, type of authorized use

Библиографический список: 1. О государственной кадастровой деятельности в Российской Федерации [Электронный ресурс] : федер. закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ. – Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
2. Методические указания «О государственной кадастровой оценке» [Электронный ресурс] : приказ Министерства экономического развития в РФ от 12.05.2017 № 226. – Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
3. Официальный сайт Россреестра РФ [Электронный ресурс]. – Доступ из справ.-информационной системы «Яндекс».
4. Москвин В. Н., Бойков К. С., Новоселов Ю. А., Соколова Т. А. Оценка кадастровой и рыночной стоимости объектов недвижимости экспертными методами // Изв. вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. – 2014. – № 4/С. – С. 189–194.
5. Москвин В. Н., Соколова Т. А., Беристенов А. Т. Специфика экспертной оценки и переоценки кадастровой и рыночной стоимости объектов недвижимости // Изв. вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. – 2015. – № 5/С. – С. 113–118.
6. Москвин В. Н., Соколова Т. А. Проблемы и перспективы переоценки кадастровой стоимости земельных участков в судебном порядке // Вестник СГУГиТ. – 2015. – Вып. 1 (29). – С. 113–118.
7. Москвин В. Н., Соколова Т. А. Проблемы и перспективы переоценки кадастровой стоимости земельных участков в судебном порядке // Интерэкспо ГЕО-Сибирь-2015. XI Междунар. науч. конгр. :
Междунар. науч. конф. «Экономическое развитие Сибири и Дальнего Востока. Экономика природопользования, землеустройство, лесоустройство, управление недвижимостью» : сб. материалов в 4 т. (Новосибирск, 13–25 апреля 2015 г.). – Новосибирск : СГУГиТ, 2015. Т. 3. – С. 157–166.
8. Москвин В. Н., Жаров А. В., Соколова Т. А., Ланшакова Н. В. Специфика оценки кадастровой и рыночной стоимости объектов жилого и нежилого фондов // Интерэкспо ГЕО-Сибирь-2016. XII Междунар. науч. конгр. : Междунар. науч. конф. «Экономическое развитие Сибири и Дальнего Востока. Экономика природопользования, землеустройство, лесоустройство, управление недвижимостью» : сб. материалов в 3 т. (Новосибирск, 18–22 апреля 2016 г.). – Новосибирск : СГУГиТ, 2016. Т. 2. – C. 179–187.
9. Москвин В. Н., Соколова Т. А. Методика экспертной оценки земель населенных пунктов производственного назначения для оспаривания их кадастровой стоимости в комиссии Росреестра и в суде // Вестник СГУГиТ. – 2018. – Т. 23, № 2. – С. 185–199.
10. Москвин В. Н., Соколова Т. А. Оспаривание кадастровой стоимости земель населенных пунктов производственного назначения // Интерэкспо ГЕО-Сибирь. XIV Междунар. науч. конгр. : Междунар. науч. конф. «Экономическое развитие Сибири и Дальнего Востока. Экономика природопользования, землеустройство, лесоустройство, управление недвижимостью» : сб. материалов в 2 т. (Новосибирск, 23–27 апреля 2018 г.). – Новосибирск : СГУГиТ, 2018. Т. 2. – С. 134–147.
11. Соколова Т. А. Учет фактора «вид разрешенного использования» при экспертной оценке кадастровой стоимости земель населенных пунктов // Вестник СГУГиТ. – 2019. – Вып. 1 (24). – С. 220–236.
12. Власов А. Д. Жарников В. Б. Методологические основы определения рыночной и кадастровой стоимости застроенных земельных участков населенных пунктов // Вестник СГУГиТ. – 2019. – Т. 24, № 1. – С. 158–173.
13. Дубровский А. В., Подрядчикова Е. Д. К вопросу совершенствования системы оценки недвижимого имущества на основе расчета показателя социальной комфортности // Изв. вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. – 2014. – № 4/C. – С. 153–157.
14. Дубровский А. В., Попп Е. А. Особенности формирования рыночной стоимости жилой недвижимости в городах разных классификационных групп // Интерэкспо ГЕО-Сибирь. XIV Междунар. науч. конгр. : Междунар. науч. конф. «Экономическое развитие Сибири и Дальнего Востока. Экономика природопользования, землеустройство, лесоустройство, управление недвижимостью» : сб. материалов в 2 т. (Новосибирск, 23–27 апреля 2018 г.). – Новосибирск : СГУГиТ, 2018. Т. 2. – С. 112–117.
15. Тригубец О. А., Киселев В. А. О необходимости учета зон геодинамически активных разломов при кадастровой оценке земель населенных пунктов // Записки Горного института. – Т. 199. – СПб. : Санкт-Петербургский горный университет, 2012. – С. 320–324.
16. Чернецкая Ю. В. Кадастровая оценка земельных участков индивидуальной жилой застройки земель населенных пунктов с учетом обременений и ограничений : автореферат дис. ... канд. техн. наук. – СПб., 2014. – 143 с.
17. Шабаева Ю. И. Кадастровая оценка земель индивидуальной жилой застройки с учетом дифференциации городской территории по престижности : автореферат дис. ... канд. техн. наук. – СПб., 2015. – 159 с.
18. Медведева О. Е. Методические рекомендации по оценке стоимости земли. – М., 2004. Методика утверждена и введена в действие Методическим советом АНО «Союзэкспертиза» ТПП РФ, Протокол № 1 от 12.11.2004 г. Информация о методике внесена в базу данных АНО «Союзэкспертиза» ТПП РФ [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.ocenchik.ru/site/met/medvedeva.rar.
19. Об оценочной деятельности в Российской Федерации [Электронный ресурс] : федер. закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ. – Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
20. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» [Электронный ресурс] : приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.05.2015 № 297. – Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
21. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» [Электронный ресурс] : приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.05.2015 № 298. – Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
22. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» [Электронный ресурс] : приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.05.2015 № 299. – Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
23. Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» [Электронный ресурс] : приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 25.09.2014 № 611. – Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
24. Федеральный стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО№ 4)» [Электронный ресурс] : приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 22.10.2010 № 508. – Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
25. Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов [Электронный ресурс] : приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 15.02.2007 № 39. – Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
26. Об утверждении классификаторов видов разрешенного использования земельных участков [Электронный ресурс] : приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540. – Доступ из справ.- правовой системы «КонсультантПлюс».
27. Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : федер. закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ. – Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс».
28. Градостроительный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : федер. закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ. – Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс».
29. Правила землепользования и застройки г. Новосибирска, утв. Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24 июня 2009 г. № 1288 в ред. 24.06.2009 № 1288 [Электронный ресурс]. – Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
30. Саати Т. Л. Принятие решений. Метод анализа иерархий. – М. : Радио и связь, 1993. – 278 с.
31. Вольнова В. А. Обзор вариантов расчета корректировок при оценки недвижимости сравнительным подходом. – Новосибирск : СГУВТ, 2015. – 53 с.
32. VescoGroup. Факторы, влияющие на цену земли под логистику [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://vesco.ru/statji/faktory-vliyayushhie-na-stoimost-zemli/.
33. Справочник оценщика недвижимости. Т. 3: Корректирующие коэффициенты для оценки земельных участков / под ред. Лейфера. – Нижний Новгород : ЗАО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки», 2014. – 25 с.
34. Экспертная оценка индексов рынка Новосибирской области IV квартала 2014 г. Некоммерческое партнерство «Новосибирская Региональная Коллегия Оценщиков». – Новосибирск : Изд-во НП «Новосибирская РКО», 2014.

Ссылка: /upload/vestnik/sborniki/2020/25_4/193-204.pdf