Т. Н. Жигулина

Детальная_Инф:  Да
Автор1:  Д. В. Кубраков
Афиилиация1:  Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки, г. Барнаул, Российская Федерация
Алтайский государственный аграрный университет, г. Барнаул, Российская Федерация
Автор2:  Т. Н. Жигулина
Афиилиация2:  Алтайский государственный аграрный университет, г. Барнаул, Российская Федерация
Название статьи:  Пространственный анализ распределения величины внешнего (экономического) устаревания объектов недвижимости и прибыли предпринимателя на территории крупного города (на примере гаражной недвижимости)
Рубрика:  Землеустройство, кадастр и мониторинг земель
Начало_Страница:  137
Конец_Страница:  146
УДК:  332.2:332.334.4
DOI:  10.33764/2411-1759-2026-31-2-137-146
Год:  2026
Номер:  2
Том:  31
Ключевые слова_RU:  массовая (кадастровая) оценка, внешнее устаревание, прибыль предпринимателя, пространственное распределение, индикаторы состояния внешней среды
Ключевые слова_EN:  mass (cadastral) valuation, external obsolescence, entrepreneurial profit, spatial distribu-tion, indicators of external environment state
Библиографический список:  1. Ratterman M. R. The appraisal of Real Estate. – 15th Edition, Chicago: Appraisal Institute. 2020. 704 р.
2. Галактионов А. Н. Принципы оценки внешнего экономического износа объектов недвижимости. Вопросы оценки. 2005. № 1. С. 46–50.
3. Lee I., & Lee J. A Theory of Economic Obsolescence. Journal of Industrial Economics. 2003. № 46, Р. 383–401.
4. Longhofer S. D. Land Values and External Obsolescence. Appraisal Journal. – March 22, [Электронный ресурс]. URL: https://www.thefreelibrary.com/Land+Values+and+External+Obso-lescence.-a0670925049 (дата обращения 08.01.2025).
5. Жигулина Т. Н., Мерецкий В. А. Теоретические и практические вопросы определения экономического устаревания для целей массовой (кадастровой) оценки недвижимости затратным подходом. Регулирование земельно-имущественных отношений в России: правовое и геопространственное обеспечение, оценка недвижимости, экология, технологические решения: сб. матер. II Нац. науч.-практ. конф. В 2 т. Т. 1. Новосибирск : СГУГиТ, 2019. C. 108–112.
6. Слуцкий А. А. Прибыль предпринимателя и предпринимательский стимул. Вопросы оценки. 2023. № 3 (111). С. 46–54.
7. Кубраков Д. В. Опыт построения регрессионных моделей внешнего устаревания объектов недвижимости в системе государственной кадастровой оценки. Вестник СГУГиТ. 2025. Т. 30, № 1. С. 137-146. DOI 10.33764/2411-1759-2025-30-1-137-146. EDN DNCKLR.
8. Байковская А. В. Специфика учета влияния факторов внешней среды на объекты незавершенного строительства. Проблемы экономики и менеджмента. 2012. № 6 (10). С. 23–27.
9. Корольков Н. Н. Динамическая составляющая при определении внешнего износа (устаревания). Имущественные отношения в РФ. 2009. № 2 (89). С. 95–97.
10. Грибовский С. В. К вопросу расчета прибыли предпринимателя при применении затратного подхода к оценке стоимости недвижимости. Имущественные отношения в Российской Федерации. 2020. № 6 (225). С. 29–37.
11. Kevin S. Reilly. A. Market Perspective: Identifying, Quantifying, and Applying Economic Obsolescence. THE M&TS JOURNAL. 2012. Vol. 28. Iss. 2, Spring P. 23–31
12. Озеров Е. С., Пупенцова С. В. Моделирование процесса ценообразования в сделках с коммерческой недвижимостью. Имущественные отношения в Российской Федерации. 2015. № 12 (171). С. 29–37.
13. Коланьков С. В. Учет предпринимательской прибыли при оценке рыночной стоимости недвижимости. Инфраструктура транспорта. 2022. № 2 (4). С. 21–35.
14. Burada, Cr. & Demetrescu, Tr. Historical Real Estate Valuation by Cost Approach. Applied Mechanics and Materials. 2018. Vol. 880. P. 371–376. 10.4028/www.scientific.net/AMM.880.371.
15. Bowes N. E. In Defense of the Cost Approach: A Journey into Commercial Depreciation, Chicago: Appraisal Institute, 2011. 121 р.
16. Ларин Е. Б., Леонтьев А. А., Лопатина Д. И. Определение величины внешнего устаревания на примере Ленинградской области. Economy and Business. 2022. Т. 11-1 (93). С. 241–244.
17. Исследование рынка недвижимости. Зонирование городов России [Электронный ресурс]. URL: https://irnr.ru/wp-content/uploads/Концепция/Цены_и_ставки/Зонирование.pdf (дата обращения 08.01.2025).
Образец цитирования:  Кубраков Д. В., Жигулина Т. Н. Пространственный анализ распределения величины внешнего (экономического) устаревания объектов недвижимости и прибыли предпринимателя на территории крупного города (на примере гаражной недвижимости). Вестник СГУГиТ. 2026. Т. 31, № 2. С. 137–146. https://doi.org/10.33764/2411-1759-2026-31-2-137-146
Ссылка:  /upload/vestnik/sborniki/2026/31_2/137-146.pdf
Читать далее

Детальная_Инф:  Да
Автор1:  Д. В. Кубраков
Афиилиация1:  Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки, г. Барнаул, Российская Федерация
Автор2:  Т. Н. Жигулина
Афиилиация2:  Алтайский государственный аграрный университет, г. Барнаул, Российская Федерация
Автор3:  В. А. Мерецкий
Афиилиация3:  Алтайский государственный аграрный университет, г. Барнаул, Российская Федерация
Автор4:  Н. М. Лучникова
Афиилиация4:  Алтайский государственный аграрный университет, г. Барнаул, Российская Федерация
Автор5:  М. Н. Кострицина
Афиилиация5:  Алтайский государственный аграрный университет, г. Барнаул, Российская Федерация
Название статьи:  Практика реализации доходного подхода при массовой (кадастровой) оценке земель, обладающих потенциалом хозяйственного использования
Рубрика:  Землеустройство, кадастр и мониторинг земель
Начало_Страница:  97
Конец_Страница:  107
УДК:  332.62
DOI:  10.33764/2411-1759-2024-29-1-97-107
Год:  2024
Номер:  1
Том:  29
Ключевые слова_RU:  массовая (кадастровая) оценка, земельные участки, потенциал хозяйственного использования, плодородие, продуктивность, доходный подход
Ключевые слова_EN:  mass (cadastral) assessment, land lots, potential of economic use, fertility, productivity, income approach
Библиографический список:  1. Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке [Электронный ресурс] : Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.08.2021 № п/0336. – Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
2. Москвин В. Н., Байков К. С., Новоселов Ю. А., Соколова Т. А. Оценка кадастровой и рыночной стоимости объектов недвижимости экспертными методами // Изв. вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. – 2014. – № 4. – С. 189–194.
3. Соколова Т. А., Москвин В. Н. Корректирование результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов // Вестник СГУГиТ. – 2020. – Т. 25, № 4. – С. 193–204.
4. Власов А. Д., Жарников В. Б. Методические основы определения рыночной и кадастровой стоимости застроенных земельных участков населенных пунктов // Вестник СГУГиТ. – 2019. – Т. 24, № 1. – С. 158–173.
5. Ишамятова И. Х., Шапошников Н. А. Ценностный подход к кадастровой оценке городских территорий // Изв. вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. – 2019. – Т. 63, № 3. – С. 292–299.
6. Блаженкова Н. М., Халиков Д. Р. Кадастровая оценка земельных участков в условиях формирования конкурентного рынка недвижимости // Вестник УГНТУ. Наука, образование, экономика. Сер. Экономика. – 2021. – № 2 (36). – С. 15–19.
7. Гостева К. А. Кадастровая оценка земель различного целевого назначения // Актуальные вопросы современной экономики. – 2022. – № 1. – С. 39–43.
8. Шушкова Н. В., Викин С. С. Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения и пути ее совершенствования // Модели и технологии природообустройства (региональный аспект). – 2021. – № 1 (12). – С. 91–95.
9. Халиков Д. Р. Кадастровая оценка и ее роль в формировании земельного рынка // Экономика и управление: науч.-практ. журнал. – 2021. – № 3 (159). – С. 86–93.
10. Кубраков Д. В., Жигулина Т. Н. Классификация земельных участков исходя из их функционального назначения для целей государственной кадастровой оценки // Аграрная наука – сельскому хозяйству: сб. материалов XVIII Междунар. науч.-практ. конф., приуроченной к 80-летию Алтайского ГАУ. В 2-х кн. – Барнаул, 2023. – С. 87–89.
11. Жигулина Т. Н., Мерецкий В. А. Теория организации рационального землепользования на основе подхода к изучению локализации стоимости на территории // Регулирование земельно-имущественных отношений в России: правовое и геопространственное обеспечение, оценка недвижимости, экология, технологические решения. – 2021. – № 2. – С. 34–41.
12. Zhigulina T. N., Luchnikova N. M., Lebedeva L. V. Transformations in agricultural land use: through changes in land functions to changes in information support for land management // IOP Conference Series: Earth and Environmental Science. Krasnoyarsk Science and Technology City Hall. – Krasnoyarsk, Russian Federation, 2021. – С. 42097.
13. Макаров И. Б. Плодородие и продуктивность почв: соотношение понятий // Плодородие. – 2007. – № 3. – С. 33–35.
14. Вальков В. Ф., Казеев К. Ш., Колесников С. И. Почвоведение. – 4-е изд. – М. : Юрайт, 2016. – 527 с.
15. Шереметьев Д. Е. Кадастровая оценка: нововведения и перспективы // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2021. – № 1 (232). – С. 20–26.
16. Калабухов Г. А., Реджепов М. Б., Ли С. А., Замятина Л. В. Государственная кадастровая оценка недвижимости на территории Воронежской области в 2020 году // Природообустройство и природопользование геоландшафтов. – 2021. – № 1. – С. 39–42.
17. Григорьев С. А. Достоверность сведений ЕГРН и ее критерии // Вестник СГУГиТ. – 2021. – Т. 26, № 4. – С. 100–107.
18. Мамонтова С. А., Колпакова О. П., Ковалева Ю. П., Иванова О. И. Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения в Сибирском федеральном округе // Московский экономический журнал. – 2022. – Т. 7, № 10. – С. 33–43.
19. Остапенко А. Г. Государственная кадастровая оценка: ошибки и их устранение // Право и государство: теория и практика. – 2018. – № 11 (167). – С. 130–133.
20. Жуков Н. В., Корнеев В. И., Макурина М. Э. Государственная кадастровая оценка земель Тамбовской области // Наука и Образование. – 2020. – Т. 3, № 3. – С. 285.
21. Жигулина Т. Н., Мерецкий В. А., Воробьев Д. А., Киселева А. О., Быкова В. А. Совершенствование принципов массовой (кадастровой) оценки земель сельскохозяйственного назначения на основе учета природного потенциала территории // Научные ведомости Белгородского государственного университета. Сер. Естественные науки. – 2018. – Т. 42, № 3. – С. 380–389.
22. Харитонов А. А., Черных М. А. Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения: результаты, проблемы, перспективы // Вестник Воронежского государственного аграрного университета. – 2019. – Т. 12, № 2 (61). – С. 224–230.
23. Отчет об итогах государственной кадастровой оценки земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Алтайского края, по состоянию на 01.01.2022, № 1/2022 от 29.09.2022 г. [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO?ysclid=lkhlnujckr834412773.
24. Черненков А. Г. и др. Справочник агроклиматического оценочного зонирования субъектов Российской Федерации : учеб.-практ. пособие / под ред. С. И. Носова. – М. : Маросейка, 2010. – 198 с.
25. Мерецкий В. А., Жигулина Т. Н., Кострицина М. Н. Развитие методического подхода к массовой (кадастровой) оценке земель сельскохозяйственного назначения посредством учета степени их деградации // Вестник СГУГиТ. – 2022. – Т. 27, № 1. – С. 127–138.
26. Привезенцев Ю. А. Практикум по прудовому рыбоводству. – М. : Высшая школа, 1982. – С. 67.
Образец цитирования:  Кубраков Д. В., Жигулина Т. Н., Мерецкий В. А., Лучникова Н. М., Кострицина М. Н. Практика реализации доходного подхода при массовой (кадастровой) оценке земель, обладающих потенциалом хозяйственного использования // Вестник СГУГиТ. – 2024. – Т. 29, № 1. – С. 97–107. – DOI 10.33764/2411-1759-2024-29-1-97-107
Ссылка:  /upload/vestnik/sborniki/2024/29_1/97-107.pdf
Читать далее

Детальная_Инф:  Да
Автор1:  В. А. Мерецкий
Афиилиация1:  Алтайский государственный аграрный университет, г. Барнаул, Россия
Автор2:  Т. Н. Жигулина
Афиилиация2:  Алтайский государственный аграрный университет, г. Барнаул, Россия
Автор3:  М. Н. Кострицина
Афиилиация3:  Алтайский государственный аграрный университет, г. Барнаул, Россия
Название статьи:  Развитие методического подхода к массовой (кадастровой) оценке земель сельскохозяйственного назначения посредством учета степени их деградации
Рубрика:  Землеустройство, кадастр и мониторинг земель
Начало_Страница:  127
Конец_Страница:  138
УДК:  631.164.24:332.62
DOI:  10.33764/2411-1759-2022-27-1-127-138
Год:  2022
Номер:  1
Том:  27
Ключевые слова_RU:  массовая (кадастровая) оценка земель, учет эффективного плодородия, почвенные негативы, методика
Ключевые слова_EN:  mass (cadastral) land valuation, effective fertility accounting, soil negatives, methodology
Библиографический список:  1. Ададимова Л. Ю., Полулях Ю. Г. Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения: уроки истории, теория и практика // Природные ресурсы, среда и общество. – 2020. – № 2 (6). – С. 27–38.
2. Быкова Е.Н. Оценка негативных инфраструктурных экстерналий при определении стоимости земель // Записки Горного института. – 2021. – Т. 247, № 1. – С. 154–170.
3. Гальченко С. А., Жданова Р. В., Комаров С. И., Рассказова А. А. Совершенствование методики кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в целях повышения устойчивости развития сельского хозяйства // Международный сельскохозяйственный журнал. – 2020. – № 5 (377). – С. 5–9.
4. Дубровский А. В., Ильиных А. Л., Малыгина О. И., Москвин В. Н., Вишнякова А. В. Анализ ценообразующих факторов, оказывающих влияние на кадастровую стоимость недвижимости // Вестник СГУГиТ. – 2019. – Т. 24, № 2. – С. 150–169.
5. Геннадиев А. Н., Жидкин А. П., Олсон К. Р., Качинский В. Л. Эрозия почв в различных условиях землепользования: оценка методом магнитного трассера // Почвоведение. ‒ 2010. – № 9. – С. 1126–1134.
6. Махт В. А., Шишкина Е. С. Актуализация базисной информации для кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения // Актуальные проблемы геодезии, землеустройства и кадастра : сб. материалов III регион. науч.-практич. конф. – Омск, 2021. – С. 200–204.
7. Методические указания по проведению комплексного мониторинга плодородия почв земель сельскохозяйственного назначения (утв. Министерством сельского хозяйства РФ и Российской академией сельскохозяйственных наук 24.09.2003) [Электронный ресурс]. – Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
8. Павлова В. А. Реализация современной концепции кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения // Инновации – основа развития агропромышленного комплекса : матер. для обсужд. Междунар. агропром. конгресса, ОАО «Ленэкспо», 2010. – С. 105–106.
9. Duan X., Bai Z., Rong L., Li Y., Ding J., Tao Y., Li J., Li J., Wing W. Investigation method for regional soil erosion based on the Chinese Soil Loss Equation and high-resolution spatial data: Case study on the mountainous Yunnan Province, China // Catena. – 2020. – No. 184. – Р. 3–16.
10. Hong-fen T., Jie H., Yue Z., Lian-qing Z., Zhou S. Modelling and mapping soil erosion potential in China // Journal of Integrative Agriculture. – 2019. – No. 18 (2). – Р. 251–264.
11. Uchida S. Applicability of satellite remote sensing for mapping hazardous state of land degradation by soil erosion on agricultural areas // Procedia Environmental Sciences. – 2015. – No. 24. – Р. 29–34.
12. Карпик А. П., Жарников В. Б. О концепциях и закономерностях развития землеустройства, кадастра и мониторинга земель // Вестник СГУГиТ. – 2019. – Т. 24, № 3. – С. 141–157.
13. Карпик А. П., Обиденко В. И., Побединский Г. Г. Исследование потребности федеральных органов исполнительной власти Российской Федерации в пространственных данных // Геодезия и картография. – 2021. – Т. 82, № 2. – С. 49–63.
14. Сапожников П. М. Основные проблемы при проведении государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2019. – № 12 (219). – С. 111–115.
15. Иванов И. В. и др. Эволюция почв и почвенного покрова. Теория, разнообразие природной эволюции и антропогенных трансформаций почв. – М. : Издательство ГЕОС, 2015. – 925 с.
16. Рожков В. А. Оценка эрозионной опасности почв [Электронный ресурс] // Бюллетень Почвенного института. – 2007. – № 59. – Режим доступа : https://cyberleninka.ru/article/n/otsenka-erozionnoyopasnosti-pochv (дата обращения: 13.05.2021).
17. Каштанов А. Н. Защита почв от ветровой и водной эрозии. – М. : Россельхозиздат, 1974. – 207 с.
18. Бурлакова Л. М., Викулов Д. Е., Самойлов С. А., Мерецкий В. А. Методические рекомендации по определению ресурсного потенциала земель сельскохозяйственных угодий Алтайского края. – Барнаул : АГАУ, 2006. – 32 с.
19. Харитонов А. А., Черных М. А. Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения: результаты, проблемы, перспективы // Вестник Воронежского государственного аграрного университета. – 2019. – Т. 12, № 2 (61). – С. 224–230.
20. Щербакова М. А. Почвенное обследование и кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения в Волгоградской области // Землеустройство и кадастры: актуальные проблемы и пути их решения: сб. науч. статей молодых исследователей. – Волгоград, 2019. – С. 195–198.
21. Эрозия почв: научные труды / Рос. акад. с.-х. наук, Почвенный ин-т им. В. В. Докучаева. – М. : Почвенный институт им. В. В. Докучаева, 2007. – 322 с.
22. Комаров С. И., Жданова Р. В., Антропов Д. В. Автоматизация кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения // Международный сельскохозяйственный журнал. – 2020. – № 3. – С. 37–41.
23. Кустышева И. Н., Щелкунова Д. В., Дубровский А. В., Малыгина О. И. Новшества в законодательстве о государственной кадастровой оценке // Интерэкспо ГЕО-Сибирь-2017. XIII Междунар. науч. конгр. : Междунар. науч. конф. «Экономическое развитие Сибири и Дальнего Востока. Экономика природопользования, землеустройство, лесоустройство, управление недвижимостью» : сб. материалов в 2 т. (Новосибирск, 17–21 апреля 2017 г.). – Новосибирск : СГУГиТ, 2017. Т. 2. – С. 161–167.
24. Марьин Е. В. О спорных вопросах определения кадастровой стоимости земельного участка // Вопросы экономических наук. – 2021. – № 4 (110). – С. 29–30.
25. Марьин Е. В. Особенности регулирования кадастровой оценки земельных участков // Вопросы экономических наук. – 2021. – № 3 (109). – С. 20–21.
26. Каштанов А. А., Мерецкий В. А. Проектирование севооборотов в условиях Алтайского края. – Барнаул : ИП Колмогоров А. И., 2015. – 52 с.
27. Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке [Электронный ресурс] : приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 12.05.2017 № 226. – Доступ из справ.-парвовой системы «КонсультантПлюс».
28. Шишов Л. Л., Карманов И. И., Дурманов Д. Н. Критерии и модели плодородия почв / ВАСХНИЛ, Почв. ин-т им. В. В. Докучаева. – М. : Агропромиздат, 1987. – 183 с.
Ссылка:  /upload/vestnik/sborniki/2022/27_1/127-138.pdf
Читать далее