vestnik Журнал "Вестник Сибирского государственного университета геосистем и технологий (СГУГиТ)" 2411-1759 ФГБОУ ВО "Сибирский государственный университет геосистем и технологий (СГУГиТ)" RU https://vestnik.sgugit.ru https://doi.org/10.33764/2411-1759-2026-31-4-170-179 Землеустройство, кадастр и мониторинг земель Информационная модель установления границ зон с особыми условиями использования территорий А. К. Ямилова Ямилова А. К. М. А. Губанищева Губанищева М. А. Е. И. Аврунев Аврунев Е. И. В. В. Ознамец Ознамец В. В. Сибирский государственный университет геосистем и технологий, г. Новосибирск, Российская Федерация Томский государственный архитектурно-строительный университет, г. Томск, Российская Федерация Московский государственный университет геодезии и картографии, г. Москва, Российская Федерация 2026 31 4 170 179 © А. К. Ямилова, М. А. Губанищева, Е. И. Аврунев, В. В. Ознамец, 2026 2026 А. К. Ямилова, М. А. Губанищева, Е. И. Аврунев, В. В. Ознамец Эта статья дотупна по лицензии Creative Commons «Attribution» («Атрибуция») 4.0 Всемирная. Эффективность реализации правового режима зон с особыми условиями использования территорий определяется полнотой и достоверностью сведений, вносимых в Единый государственный реестр недвижимости. Современная практика характеризуется разрозненностью данных о содержании ограничений и отсутствием унифицированных подходов к пространственному описанию границ, что обусловлено нормативными противоречиями и недостаточной методической проработкой процедуры установления таких зон. Цель исследования – разработка информационной модели установления границ зон с особыми условиями использования территорий, обеспечивающей повышение правовой определённости ограничений, точности пространственных данных и их интеграции в цифровую среду. В работе применены методы сравнительного анализа нормативно-правовой базы и научно-методических публикаций, систематизации факторов формирования границ и геоинформационного моделирования. Выявлены противоречия в требованиях к описанию правового режима зон при внесении сведений в реестр границ; предложена классификация факторов установления границ и обоснованы способы их формирования (нормативный, проектно-ориентированный, проектно-расчётный). Разработана информационная модель, включающая последовательность действий от принятия решения об установлении зоны до внесения сведений в ЕГРН с переходом к трёхмерному пространственному представлению границ. Предложенный подход повышает достоверность сведений, снижает риск ошибок и может быть использован при совершенствовании кадастровой деятельности и развитии Национальной системы пространственных данных. зона с особыми условиями использования территорий информационная модель пространственные данные Единый государственный реестр недвижимости реестр границ 3D-модель zone with special conditions for land use information model spatial data Unified State Register of Real Estate registry of boundaries 3D model 1. Пархоменко Д. В., Чернов А. В., Пархоменко И. В. Применение геоинформационных технологий для создания охранных зон пунктов государственной геодезической основы. Вестник СГУГиТ. 2020. Т. 25, № 4. С. 184–192. DOI 10.33764/2411-1759-2020-25-4-184-192. EDN SSVOSL. 2. Скатов М. А. Разработка классификации зон с особыми условиями использования территорий как фактора формирования рыночной и кадастровой стоимости земельных участков. Российский экономический интернет-журнал. 2023. № 4. EDN JQBMCY. 3. Аврунев Е. И., Губанищева М. А., Моисеева Н. А. Разработка технологической схемы установления границ приаэродромной территории. Известия высших учебных заведений. Геодезия и аэрофотосъемка. 2025. Т. 69, № 1. С. 115–126. DOI 10.30533/GiA-2025-007. EDN EWZVIA. 4. Чилингер Л. Н. Методический подход к установлению границ зон с особым водным режимом: обоснование и технологическая схема реализации. Вестник СГУГиТ. 2019. Т. 24, № 3. С. 222–237. DOI 10.33764/2411-1759-2019-24-3-222-237. EDN QLNURG. 5. Чилингер Л. Н., Козина М. В., Аврунев Е. И. Технологическая схема установления границ водоохранных зон в местной системе координат для внесения в Единый государственный реестр недвижимости. Известия высших учебных заведений. Геодезия и аэрофотосъемка. 2020. Т. 64, № 5. С. 576–583. DOI 10.30533/0536-101X-2020-64-5-576-583. EDN VFERRE. 6. Калюжин В. А., Митрофанова Н. О., Норкин В. И. Анализ правовых и технологических условий установления охранных зон линейных сооружений. Вестник СГУГиТ. 2020. Т. 25, № 1. С. 239–253. DOI 10.33764/2411-1759-2020-25-1-239-253. EDN CHOMNA. 7. Норкин В. И. Исследование влияния динамических параметров координатного описания на точность определения площади зон с особыми условиями использования территорий линейных объектов. Вестник СГУГиТ. 2021. Т. 26, № 2. С. 164–172. DOI 10.33764/2411-1759-2021-26-2-164-172. 8. Норкин В. И. Совершенствование методики установления границ зон с особыми условиями использования территорий линейных объектов : дис. … канд. техн. наук. Новосибирск, 2022. 9. Байков К. С., Гилёва Л. Н., Дубровский А. В., Лисицкий Д. В., Подрядчикова Е. Д. Формирование границ территорий и установление охранных зон объектов культурного наследия. Вестник СГУГиТ. 2022. Т. 27, № 4. С. 128–137. DOI 10.33764/2411-1759-2022-27-4-128-137. 10. Дубровский А. В., Скоринская Е. А. Обзор российского опыта выполнения кадастровых работ по установлению границ зон затопления и подтопления. Вестник ВКГТУ им. Д. Серикбаева. 2021. № 3. С. 8–20. DOI 10.51885/1561-4212-2021-3-8. 11. Илюшина Т. В., Сизов А. П., Беленко В. В. Использование ГИС MapInfo Professional для вычисления площадей зон подтопления земель и экологического потенциала территорий поселений. Высокопроизводительные вычислительные системы и технологии. 2021. Т. 5, № 1. С. 319–324. 12. Чернов А. В. Исследование вариантов построения 3D-моделей объектов недвижимости для целей кадастра. Вестник СГУГиТ. 2018. Т. 23, № 3. С. 192–210. EDN YAATKP. 13. Брылев И. С., Бударова В. А., Елисеева Н. С. Опыт подготовки пространственных данных для решения задач трёхмерного моделирования объектов недвижимости. Вестник СГУГиТ. 2024. Т. 29, № 3. С. 145–156. DOI 10.33764/2411-1759-2024-29-3-145-156. EDN YXWDTJ.