vestnik Журнал "Вестник Сибирского государственного университета геосистем и технологий (СГУГиТ)" 2411-1759 ФГБОУ ВО "Сибирский государственный университет геосистем и технологий (СГУГиТ)" RU https://vestnik.sgugit.ru https://doi.org/10.33764/2411-1759-2026-31-4-149-160 Землеустройство, кадастр и мониторинг земель Методическое обеспечение расчета инвестиционной привлекательности проектов по освоению земельных ресурсов на примере территории города Новосибирска А. С. Федорчук Федорчук А. С. А. В. Дубровский Дубровский А. В. Сибирский государственный университет геосистем и технологий, г. Новосибирск, Российская Федерация 2026 31 4 149 160 © А. С. Федорчук, А. В. Дубровский, 2026 2026 А. С. Федорчук, А. В. Дубровский Эта статья дотупна по лицензии Creative Commons «Attribution» («Атрибуция») 4.0 Всемирная. Актуальность разработки методического обеспечения оценки инвестиционной привлекательности проектов по освоению городских земельных ресурсов обусловлена комплексом взаимосвязанных экономических, социальных и экологических факторов. Современные вызовы территориального развития требуют применения интегрированных подходов, выходящих за рамки традиционного финансового анализа. Существующие методы часто не учитывают всей полноты критериев, влияющих на эффективность использования земли в городской среде, что приводит к рискам недоинвестирования или нерационального распределения капитала. Целью исследования является разработка адаптивного метода территориально-инвестиционной оценки (АТИО), призванного снизить информационную асимметрию и минимизировать риски неэффективного использования земельных ресурсов. Методология основывается на расчете комплексного показателя инвестиционной привлекательности (КПИП), интегрирующего пять групп факторов: экономические, градостроительные, транспортно-логистические, экологические и социально-инфраструктурные. Апробация методики проведена на пяти инвестиционных проектах в различных районах города Новосибирска. Для каждого проекта выполнен детальный расчет всех компонентов АТИО с последующим формированием итогового рейтинга. Сравнение результатов с выводами традиционного финансового анализа (на примере показателя IRR) выявило существенные расхождения. Проект, признанный наиболее привлекательным по IRR, занял предпоследнее место в комплексном рейтинге АТИО, что подтверждает недостаточность исключительно финансовых критериев. Разработанный метод демонстрирует эффективность и гибкость, предоставляя инструментарий для обоснованных управленческих решений. Ключевое преимущество АТИО – возможность адаптации весовых коэффициентов в зависимости от типа проекта, стратегических приоритетов городского развития и национальных проектов, обеспечивающая тем самым повышение эффективности управления земельными ресурсами крупного города. методика оценки интегральный показатель экономическая эффективность многофакторный анализ устойчивое развитие городское планирование цифровое моделирование assessment methodology integral indicator economic efficiency multi-criteria analysis sustainable urban development urban planning geospatial modeling Шарипов Ю. В. Оценка земельных участков и экспертиза отчетов об оценке для оспаривания кадастровой стоимости. Имущественные отношения в Российской Федерации. 2013. № 9 (144). С. 82–92. EDN RCDJXP. Воевода А. С. Методика кадастровой оценки объектов недвижимости, основанная на принципах массовой оценки. Молодежь и наука: шаг к успеху : сборник научных статей Всероссийской научной конференции перспективных разработок молодых ученых. В 3-х т. Курск, 23–24 марта 2017 года / отв. Ред. А. А. Горохов. Том 1. Курск : Университетская книга, 2017. С. 64–66. EDN YKSPVV. Дубровский А. В. К вопросу о разработке параметров эффективности кадастровой системы. Вестник СГУГиТ. 2021. Т. 26, № 6. С. 129–139. DOI 10.33764/2411-1759-2021-26-6-129-139. Хлопцов. Д. М. Системные вопросы кадастровой оценки: роль института оценки в налоговой и бюджетной политике. Имущественные отношения в Российской Федерации. 2014. № 6 (153). С. 42–48. EDN SEUTZX. Дерзаева Г. Г. Анализ рисков, препятствующих привлечению инвестиций в регион в условиях пандемии и глобальной нестабильности. Экономика: вчера, сегодня, завтра. 2022. Т. 12, № 2-1. С. 210–221. DOI 10.34670/AR.2022.21.15.027. Грибовский С. В. Государственная кадастровая оценка и развитие города. Имущественные отношения в Российской Федерации. 2019. № 8 (215). С. 17–23. EDN LMGYOI. Исаева Е. В. Анализ практики применения концепции вовлечения стейкхолдеров для разработки стратегий развития территорий и возможности их использования для реализации политики импортозамещения. Вестник Сибирского института бизнеса и информационных технологий. 2018. № 4 (28). С. 25–30. Обляхов П. В., Фомина С. А. К вопросу применения государственной кадастровой оценки земли, как инструмента повышения эффективности землепользования. Научный альманах. 2024. № 9-3(119). С. 40–43. EDN PQIQQN. Свидетельство о государственной регистрации программы для ЭВМ № 2021611786 Российская Федерация. Автоматизированная система кадастровой оценки недвижимости : № 2021610951 : заявл. 02.02.2021 : опубл. 05.02.2021 ; заявитель Общество с ограниченной ответственностью «Институт развития информационных систем». EDN WQAAXW. Цховребов В. С., Фаизова В. И., Никифорова А. М., Марьин А. Н. Несоответствие в кадастровой и качественной оценке земель. Вестник АПК Ставрополья. 2018. № 4 (34). С. 132–137. DOI 10.31279/2222-9345-2018-7-32-132-137. EDN VUDLMM. Коковихин А. Ю., Огородникова Е. С., Уильямс Д., Плахин А. Е. Факторы институциональной среды в оценке предпринимателем инвестиционного климата муниципального образования. Экономика региона. 2017. Т. 13, № 1. С. 80–92. DOI 10.17059/2017-1-8. Суворов Д. А., Карпова Д. А. Кадастровая оценка как фактор обеспечения социально-экономического развития территории. Урал – драйвер неоиндустриального и инновационного развития России : материалы I Уральского экономического форума. В 2-х т. Екатеринбург, 24–25 октября 2019 г. Отв. за выпуск Я. П. Силин, Е. Б. Дворядкина. Т. 2. Екатеринбург : Уральский государственный экономический университет, 2019. С. 182–185. EDN TORHJZ. Матвеев В. В., Резявкова И. В. Инвестиционная привлекательность регионов в современных реалиях. Известия Юго-Западного государственного университета. Сер. Экономика. Социология. Менеджмент. 2020. Т. 10, № 4. С. 114–124. Елсуков М. Ю., Маевский А. В., Чеберко Е. Ф. Инвестиционный климат и инвестиционная привлекательность макрорегионов России. Управленческое консультирование. 2019. № 12 (132). С. 70–89. DOI 10.22394/1726-1139-2019-12-70-89. Махотлова М. Ш., Алимурадова З. С. Кадастровая оценка земель и экологическая оценка территории. Инновационные технологии в науке и образовании : сборник статей II Международной научно-практической конференции, Пенза, 23 января 2017 г. Под общ. Ред. Г. Ю. Гуляева. Пенза : Наука и Просвещение, 2017. С. 134–136. EDN XQPUHN. Ишамятова И. Х., Шапошников Н. А. Ценностный подход к кадастровой оценке городских территорий. Известия высших учебных заведений. Геодезия и аэрофотосъемка. 2019. Т. 63, № 3. С. 292–299. DOI 10.30533/0536-101X-2019-63-3-292-299. EDN YNUVSP. Подрядчикова Е. Д., Гиниятов И. А. Анализ использования земель города Новосибирска. Регулирование земельно-имущественных отношений в России. 2023. № 1. С. 45–53. Прибышин Т. К. Инструменты решения стратегических проблем российских городов: мастер-планы или стратегии социально-экономического развития. Региональная политика, политическая география и геополитика: история и современность : материалы Международной научной конференции, посвященной 20-летию кафедры региональной политики и политической географии СПбГУ, Санкт-Петербург, 22–23 апреля 2022 г. Под ред. Н. М. Михеевой и Н. В. Каледина. СПб. : Издательство ВВМ, 2022. С. 549–553. Положенцева Ю. С. Дифференциация регионов по уровню инвестиционной привлекательности экономики. Инновационная экономика: перспективы развития и совершенствования. 2017. № 2 (20). С. 142–149. Кудинова А. В. Классификация показателей комплексной оценки территорий кадастровых кварталов мегаполиса на основе факторного анализа данных. Евразийский союз ученых. 2014. № 5-6 (5). С. 41–43. EDN WAXSJH. Скатов М. А. Актуальные проблемы оценки кадастровой стоимости земельных участков с учетом зон с особыми условиями использования территорий. Российский экономический интернет-журнал. 2023. № 1. EDN PGHTDB. Федякин И. В. Государственная жилищная политика и развитие городов в современной России: приоритеты и основные направления. ПОИСК: Политика. Обществоведение. Искусство. Социология. Культура. 2022. № 5 (94). С. 31–45.