vestnik Журнал "Вестник Сибирского государственного университета геосистем и технологий (СГУГиТ)" 2411-1759 ФГБОУ ВО "Сибирский государственный университет геосистем и технологий (СГУГиТ)" RU https://vestnik.sgugit.ru https://doi.org/10.33764/2411-1759-2026-31-4-128-136 Землеустройство, кадастр и мониторинг земель Оценочное зонирование земель ООПТ на основе характеристик почв для повышения точности кадастровой стоимости А. К. Кошель Кошель А. К. А. М. Лелюхина Лелюхина А. М. Московский государственный университет геодезии и картографии, г. Москва, Российская Федерация 2026 31 4 128 136 © А. К. Кошель, А. М. Лелюхина, 2026 2026 А. К. Кошель, А. М. Лелюхина Эта статья дотупна по лицензии Creative Commons «Attribution» («Атрибуция») 4.0 Всемирная. Эффективное управление особо охраняемыми природными территориями (далее – ООПТ) требует применения научно обоснованных методов оценочного зонирования, учитывающих особенности почвенного покрова как ключевого компонента экосистем. В данной работе представлена комплексная методика оценочного зонирования земель ООПТ, основанная на анализе морфологических, физико-химических и экологических свойств почв с использованием геоинформационных технологий. Разработанная система критериев и шкал позволяет объективно ранжировать территории по степени природоохранной значимости и функциональной нагрузке, что обеспечивает принятие обоснованных управленческих решений по сохранению и рациональному использованию природных ресурсов. Методика апробирована на примере ООПТ регионального значения «Анапская пересыпь», «Маркотх», орнитологического парка в Имеретинской низменности, где проведён сравнительный анализ традиционного и предлагаемого подходов к кадастровой оценке. кадастровая оценка особо охраняемые природные территории почвенное зонирование тематические карты пространственный анализ почвенный покров экологическая ценность геоинформационные технологии cadastral valuation specially protected natural areas soil zoning thematic maps spatial analysis soil cover conservation significance geoinformation technologies 1. Нешатаев М. В. Методика кадастровой оценки земель особо охраняемых природных территорий с учетом природоохранной ценности лесных экосистем. Записки Горного института. 2013. Т. 204. С. 203–208. 2. Присяжная А. А., Чернова О. В., Снакин В. В. Развитие системы особо охраняемых природных территорий (ООПТ) — основа сохранения биологического разнообразия природных комплексов [Электронный ресурс]. Альманах «Пространство и Время». – 2016. – Т. 11, вып. 1: Система «Планета Земля». URL: http://2227-9490e-aprovr_e-ast11-1.2016.41 (дата обращения: 10.11.2025). 3. Карпов А. В., Аюгова Н. К. Система особо охраняемых природных территорий как основа для организации красной книги почв Ульяновской области. Актуальные вопросы агрономии, агрохимии и агроэкологии: материалы Международной научно-практической конференции, посвященной 70-летию д-ра с.-х. наук, проф. А.Х. Куликовой. Ульяновск : УГСХА им. П. А. Столыпина, 2012. С. 65–70. URL: http://lib.ugsha.ru:8080/handle/123456789/6430. 4. Чулкова Г. В. Основы кадастровой оценки земель и недвижимости. Смоленск : ФГБОУ ВО Смоленская ГСХА, 2019. 100 с. 5. Морфология почв : учебно-методическое пособие / сост. С. Е. Витковская. СПб., 2022. 38 с. 6. CORINE Land Cover (CLC) [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://www.eea.europa.eu/en/analysis/publications/cor0-landcover (дата обращения: 10.11.2025). 7. Чупрова В. В., Белоусов А. А., Белоусова Е. Н., Горбунова Ю. В. Оценка агроэкологического состояния почв, вовлеченных в разработку песчано-гравийных карьеров Канского района Красноярского края. Вестник КрасГАУ. 2019. № 3 (144). С. 16–21. 8. Крыленко В. В., Крыленко С. В., Крыленко М. В. Растительность прибрежно-морской геосистемы Анапской пересыпи и ее влияние на рельеф. Экология гидросферы. 2023. № 1 (9). С. 34–45. 9. Щербина А. Д., Цораева Э. Н. Функциональное зонирование особо охраняемых природных территорий регионального значения. Научный журнал КубГАУ. 2021. № 170. С. 1–9. 10. Фролова Т. И., Протазанова П. С., Антуфьева В. Ф., Антончук А. В. Сохранение биоразнообразия в Имеретинской низменности города Сочи путём создания орнитологического природного парка. Леса России и хозяйство в них. 2021. № 4 (79). С. 57–62. 11. Андреев Д. Н. Методика комплексной диагностики антропогенной трансформации особо охраняемых природных территорий. Географический вестник. 2012. № 4 (23). С. 4–10. 12. Иоселиани Н. А. Методические подходы к оценочному зонированию для целей государственной кадастровой оценки. Имущественные отношения в РФ. 2018. № 7 (202). С. 41–49. 13. Фирсов С. А., Баранова Т. Л., Фирсов С. С. Экологический мониторинг безопасности почв по содержанию тяжелых металлов. Агрохимический вестник. 2014. № 3. С. 5–7. 14. Савельев А. А., Григорьян Б. Р., Добрынин Д. В., Мухарамова С. С., Кулагина В. И., Сахабиев И. А. Оценка почвенного плодородия по данным дистанционного зондирования земли. Учен. зап. Казан. ун-та. Сер. Естеств. науки. 2012. № 3. С. 158–172. 15. Залибеков З. Г., Биарсланов А. Б., Галимова У. М. Концепция биологического разнообразия почв и основные черты современного этапа ее развития // Аридные экосистемы. 2014. № 1 (58). С. 5–17. 16. Коновалов А. Г., Рисник Д. В., Левич А. П., Фурсова П. В. Обзор подходов к оценке экологического состояния и нормированию качества почв. Биосфера. 2017. № 3. С. 214–229. 17. Макаров О. А., Цветнов Е. В., Строков А. С., Кубарев Е. Н., Абдулханова Д. Р. Опыт экономической оценки почв. Агрохимический вестник. 2019. № 4. С. 3–7. 18. Редникова Т. В. Правовая охрана почв: перспективы реализации экосистемного подхода. Право и политика. 2025. № 12. С. 178–191. 19. Макаров О. А., Кузнецов М. С., Цветнов Е. В., Бондаренко Е. В., Абдулханова Д. Р. Основные направления развития эколого-экономической оценки земель в Российской Федерации. Вестник Московского университета. Серия 17. Почвоведение. 2023. № 3. С. 3–15. 20. Литвинова А. А., Игнатьева М. Н., Морозова Л. М., Кубарев М. С. Методические рекомендации по экономической оценке ООПТ, реализующих природоохранные функции. Известия УГГУ. 2016. № 3 (43). С. 95–99.