vestnik Журнал "Вестник Сибирского государственного университета геосистем и технологий (СГУГиТ)" 2411-1759 ФГБОУ ВО "Сибирский государственный университет геосистем и технологий (СГУГиТ)" RU https://vestnik.sgugit.ru 10.33764/2411-1759-2026-31-3-84-95 Картография и геоинформатика Цифровые трехмерные модели: горизонты применения для кадастра недвижимости Н. Р. Камынина Камынина Н. Р. А. М. Портнов Портнов А. М. Московский государственный университет геодезии и картографии, г. Москва, Российская Федерация 2026 31 3 84 95 © Н. Р. Камынина, А. М. Портнов, 2026 2026 Н. Р. Камынина, А. М. Портнов Эта статья дотупна по лицензии Creative Commons «Attribution» («Атрибуция») 4.0 Всемирная. В статье рассматриваются прототипы геоинформационных систем, содержащих цифровые 3D-модели объектов кадастрового учета. Создание таких систем представляет собой единую междисциплинарную научно-прикладную задачу информационного моделирования географического пространства на стыке геоинформатики, картографии, геодезии и кадастра. Цифровые пространственные модели объектов недвижимости рассматриваются как селективная категория объектов с юридически значимыми характеристиками, зафиксированными в трехмерном формате. Проанализирован международный опыт трехмерного моделирования, включая программы Cadastre 2014, LADM, прототип 3D-кадастра Российской Федерации, первую 3D-регистрацию прав на недвижимость в Нидерландах и практики FIG, увязанные с российской нормативно-технической основой, а также обобщен в предложенной лестнице зрелости внедрения 3D-кадастра. Показано, что современные национальные стандарты по созданию трехмерных цифровых планов, топографическому мониторингу и цифровым пространственным моделям местности формируют технологическую основу 3D-кадастра, но сами по себе не создают категории юридически значимых сведений для объектов недвижимости. Исследование обосновывает необходимость формирования системы регистрации объема прав, ограничений и обязанностей на объекты кадастрового учета с использованием 3D-моделей только при доказанном пространственно-правовом дефиците их двумерного описания. 3D-модели 3D-кадастр трехмерное картографирование цифровой двойник цифровые пространственные модели 3D models 3D cadastre 3D mapping digital twin digital spatial terrain models 1. Kaufmann J., Steudler D. Cadastre 2014: A Vision for a Future Cadastral System. FIG Commission 7, 1998. 2. Stoter J. 3D Cadastre. Netherlands Geodetic Commission, 2004. 3. Lemmen C., van Oosterom P., Bennett R. The Land Administration Domain Mode. Land Use Policy. 2015. Vol. 49. P. 535–545. 4. Vandysheva N., Ivanov A., Pakhomov S., Spiering B., Stoter J., Zlatanova S., van Oosterom P. Design of the 3D Cadastre Model and Development of the Prototype in the Russian Federation. 2nd International Workshop on 3D Cadastres. Delft, 2011. 5. Van Oosterom P. Research and development in 3D cadastres. Computers, Environment and Urban Systems. 2013. Vol. 40. P. 1–6. 6. Williamson I., Enemark S., Wallace J., Rajabifard A. Land Administration for Sustainable Development. ESRI Press, 2010. 7. Stoter J., Ho S., Biljecki F. Considerations for a Contemporary 3D Cadastre for Our Times. ISPRS Archives. 2019. Vol. XLII-4/W15. P. 81–88. 8. Ledoux H., Arroyo Ohori K., Kumar K., Dukai B., Labetski A., Vitalis S. CityJSON: A compact and easy-to-use encoding of the CityGML data model. Open Geospatial Data, Software and Standards. 2019. Vol. 4. Article 4. 9. Peters R., Dukai B., Vitalis S., van Liempt J., Stoter J. Automated 3D reconstruction of LoD2 and LoD1 models for all 10 million buildings of the Netherlands. Photogrammetric Engineering & Remote Sensing. 2022. Vol. 88, No. 3. P. 165–170. 10. Noardo F., Krijnen T., Arroyo Ohori K., Biljecki F., Ellul C., Harrie L., Stoter J. Reference study of IFC software support: The GeoBIM benchmark 2019. Part I. 2020. arXiv:2007.10951. 11. Noardo F., Arroyo Ohori K., Biljecki F., Ellul C., Harrie L., Krijnen T., Stoter J. Reference study of CityGML software support: The GeoBIM benchmark 2019 Part II. 2020. arXiv:2007.10938. 12. Stoter J., Ploeger H., Roes R., van der Riet E., Biljecki F., Ledoux H., Kok D., Kim S. Registration of Multi-Level Property Rights in 3D in The Netherlands: Two Cases and Next Steps in Further Implementation. ISPRS International Journal of Geo-Information. 2017. Vol. 6, No. 6. Article 158. 13. Болдырев В. А., Сварчевский К. Г., Клепалова Ю. И. Трехмерный кадастр недвижимости: риски, связанные с цифровыми инновациями. Вестник Санкт-Петербургского университета. Право. 2024. Т. 15. Вып. 1. С. 275–293. 14. Несипбаев А. С., Москвин В. Н. Связь технологии информационного моделирования и кадастрового учета при работе с объектами капитального строительства. Вестник СГУГиТ. 2024. Т. 29, № 6. С. 143–153. DOI 10.33764/2411-1759-2024-29-6-143-153. 15. Брылев И. С., Бударова В. А., Елисеева Н. С. Опыт подготовки пространственных данных для решения задач трехмерного моделирования объектов недвижимости. Вестник СГУГиТ. 2024. Т. 29, № 3. С. 145–156. DOI 10.33764/2411-1759-2024-29-3-145-156. 16. Гура Д. А. Анализ эффективности современных измерительных технологий для трехмерной идентификации объектов недвижимости. Вестник СГУГиТ. 2025. Т. 30, № 3. С. 132–142. DOI 10.33764/2411-1759-2025-30-3-132-142. 17. Чернов А. В., Горобцов С. Р., Алтынцев М. А., Харазян А. А., Гоголев Д. В. Анализ методов получения и обработки данных для формирования 3D-модели генерального плана объекта недвижимости. Геодезия и картография. 2024. № 4. С. 30–40. DOI 10.22389/0016-7126-2024-1006-4-30-40.