vestnik Журнал "Вестник Сибирского государственного университета геосистем и технологий (СГУГиТ)" 2411-1759 ФГБОУ ВО "Сибирский государственный университет геосистем и технологий (СГУГиТ)" RU https://vestnik.sgugit.ru 10.33764/2411-1759-2026-31-2-137-146 Землеустройство, кадастр и мониторинг земель Пространственный анализ распределения величины внешнего (экономического) устаревания объектов недвижимости и прибыли предпринимателя на территории крупного города (на примере гаражной недвижимости) Д. В. Кубраков Кубраков Д. В. Т. Н. Жигулина Жигулина Т. Н. Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки, г. Барнаул, Российская Федерация Алтайский государственный аграрный университет, г. Барнаул, Российская Федерация 2026 31 2 137 146 © Д. В. Кубраков, Т. Н. Жигулина, 2026 2026 Д. В. Кубраков, Т. Н. Жигулина Эта статья дотупна по лицензии Creative Commons «Attribution» («Атрибуция») 4.0 Всемирная. Исследование посвящено пространственному анализу распределения величины внешнего (экономического) устаревания объектов недвижимости и прибыли предпринимателя на территории крупного города – города Барнаула. В основу исследования положены выборочный метод, метод парных продаж, метод статистического (регрессионного) моделирования величин внешнего (экономического) устаревания, прибыли предпринимателя. Приведены собственные теоретические исследования, выявившие, что внешняя среда объектов недвижимости подчиняется закономерностям этапного развития систем, включающего становление, стабилизацию, спад и гибель внешней среды. Каждому из перечисленных этапов развития со-ответствует свое состояние внешней среды объектов недвижимости (выявлено четыре таких состояния), о котором сигнализируют определенные индикаторы. Впервые установлено, что индикаторами состояния внешней среды являются внешнее (экономическое) устаревание и прибыль предпринимателя. Произведенный пространственный анализ распределения вели-чины прибыли предпринимателя, внешнего (экономического) устаревания приведен на при-мере объектов гаражной недвижимости на территории города Барнаула. массовая (кадастровая) оценка внешнее устаревание прибыль предпринимателя пространственное распределение индикаторы состояния внешней среды mass (cadastral) valuation external obsolescence entrepreneurial profit spatial distribu-tion indicators of external environment state 1. Ratterman M. R. The appraisal of Real Estate. – 15th Edition, Chicago: Appraisal Institute. 2020. 704 р. 2. Галактионов А. Н. Принципы оценки внешнего экономического износа объектов недвижимости. Вопросы оценки. 2005. № 1. С. 46–50. 3. Lee I., & Lee J. A Theory of Economic Obsolescence. Journal of Industrial Economics. 2003. № 46, Р. 383–401. 4. Longhofer S. D. Land Values and External Obsolescence. Appraisal Journal. – March 22, [Электронный ресурс]. URL: https://www.thefreelibrary.com/Land+Values+and+External+Obso-lescence.-a0670925049 (дата обращения 08.01.2025). 5. Жигулина Т. Н., Мерецкий В. А. Теоретические и практические вопросы определения экономического устаревания для целей массовой (кадастровой) оценки недвижимости затратным подходом. Регулирование земельно-имущественных отношений в России: правовое и геопространственное обеспечение, оценка недвижимости, экология, технологические решения: сб. матер. II Нац. науч.-практ. конф. В 2 т. Т. 1. Новосибирск : СГУГиТ, 2019. C. 108–112. 6. Слуцкий А. А. Прибыль предпринимателя и предпринимательский стимул. Вопросы оценки. 2023. № 3 (111). С. 46–54. 7. Кубраков Д. В. Опыт построения регрессионных моделей внешнего устаревания объектов недвижимости в системе государственной кадастровой оценки. Вестник СГУГиТ. 2025. Т. 30, № 1. С. 137-146. DOI 10.33764/2411-1759-2025-30-1-137-146. EDN DNCKLR. 8. Байковская А. В. Специфика учета влияния факторов внешней среды на объекты незавершенного строительства. Проблемы экономики и менеджмента. 2012. № 6 (10). С. 23–27. 9. Корольков Н. Н. Динамическая составляющая при определении внешнего износа (устаревания). Имущественные отношения в РФ. 2009. № 2 (89). С. 95–97. 10. Грибовский С. В. К вопросу расчета прибыли предпринимателя при применении затратного подхода к оценке стоимости недвижимости. Имущественные отношения в Российской Федерации. 2020. № 6 (225). С. 29–37. 11. Kevin S. Reilly. A. Market Perspective: Identifying, Quantifying, and Applying Economic Obsolescence. THE M&TS JOURNAL. 2012. Vol. 28. Iss. 2, Spring P. 23–31 12. Озеров Е. С., Пупенцова С. В. Моделирование процесса ценообразования в сделках с коммерческой недвижимостью. Имущественные отношения в Российской Федерации. 2015. № 12 (171). С. 29–37. 13. Коланьков С. В. Учет предпринимательской прибыли при оценке рыночной стоимости недвижимости. Инфраструктура транспорта. 2022. № 2 (4). С. 21–35. 14. Burada, Cr. & Demetrescu, Tr. Historical Real Estate Valuation by Cost Approach. Applied Mechanics and Materials. 2018. Vol. 880. P. 371–376. 10.4028/www.scientific.net/AMM.880.371. 15. Bowes N. E. In Defense of the Cost Approach: A Journey into Commercial Depreciation, Chicago: Appraisal Institute, 2011. 121 р. 16. Ларин Е. Б., Леонтьев А. А., Лопатина Д. И. Определение величины внешнего устаревания на примере Ленинградской области. Economy and Business. 2022. Т. 11-1 (93). С. 241–244. 17. Исследование рынка недвижимости. Зонирование городов России [Электронный ресурс]. URL: https://irnr.ru/wp-content/uploads/Концепция/Цены_и_ставки/Зонирование.pdf (дата обращения 08.01.2025).