vestnik Журнал "Вестник Сибирского государственного университета геосистем и технологий (СГУГиТ)" 2411-1759 ФГБОУ ВО "Сибирский государственный университет геосистем и технологий (СГУГиТ)" RU https://vestnik.sgugit.ru 10.33764/2411-1759-2025-30-6-149-159 Землеустройство, кадастр и мониторинг земель Новый подход в расчете кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения Республики Казахстан А. Т. Беристенов Беристенов А. Т. Т. Т. Жагипарова Жагипарова Т. Т. Н. И. Добротворская Добротворская Н. И. А. В. Дубровский Дубровский А. В. Казахский агротехнический исследовательский университет имени С. Сейфуллина, г. Астана, Республика Казахстан Сибирский государственный университет геосистем и технологий, г. Новосибирск, Российская Федерация 2025 30 6 149 159 © А. Т. Беристенов, Т. Т. Жагипарова, Н. И. Добротворская, А. В. Дубровский, 2025 2025 А. Т. Беристенов, Т. Т. Жагипарова, Н. И. Добротворская, А. В. Дубровский Эта статья дотупна по лицензии Creative Commons «Attribution» («Атрибуция») 4.0 Всемирная. В статье рассматриваются результаты исследований по разработке нового подхода к методике определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения Республики Казахстан. Для достижения поставленной цели были решены следующие задачи: изучена законодательная база кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, рассмотрен метод кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, определены недостатки в существующем методе расчета кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, разработаны рекомендации по устранению выявленных недостатков. Исследование сосредоточено на текущих проблемах, связанных с правовыми положениями, регулирующими методологию, используемую для определения кадастровой стоимости сельскохозяйственных земель, на основании правовых регламентов о земельном имуществе, управлении земельными ресурсами, а также применения базовых ставок, поправочных коэффициентов при кадастровой оценке. Проведен анализ нормативных правовых актов кадастровой оценки земельных ресурсов Республики Казахстан. Выявлены факторы, которые требуют учета в расчете кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения. Произведена оценка земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения крестьянского хозяйства, расположенного на территории Катон-Карагайского района Восточно-Казахстанской области. Разработаны новые поправочные коэффициенты для определения кадастровой стоимости сельскохозяйственных земель (коэффициент уровня инфляции, коэффициент балла бонитета), разработана шкала градации балла бонитета. Выполнена апробация разработанного подхода для расчета кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на примере крестьянского хозяйства «Надежда» Катон-Карагайского района Восточно-Казахстанской области. кадастровая стоимость базовая ставка платы за землю шкала баллов бонитета земли сельскохозяйственного назначения поправочные коэффициенты коэффициент инфляции оценочная стоимость кадастровый номер участка номер почвенного выдела cadastral value basic land fee rate land quality score scale agricultural land adjustment coefficients inflation rate coefficient appraised value cadastral parcel number soil allocation number 1. Карпов В. Н. Оценка земель сельскохозяйственного назначения в условиях рыночной экономики. Алматы : Дәулет, 2020. – 270 с. 2. Касенов М. К., Дюсенбеков З. Д. Совершенствование земельных отношений в условиях реформы. Алматы: Жібек Жолы, 2019. 250 с. 3. Дубровский А. В., Ильиных А. Л., Малыгина О. И., Москвин В. Н., Вишнякова А. В. Анализ ценообразующих факторов, оказывающих влияние на кадастровую стоимость недвижимости //Вестник СГУГиТ. – 2019. – Т. 24, № 2. – С. 150–170. 4. АИС ГЗК [Электронный ресурс]. – URL: https://www.aisgzk.kz/aisgzk. 5. Дубровский А. В., Беристенов А. Т. Совершенствование поправочных коэффициентов как фактор влияния на кадастровую стоимость земель сельскохозяйственного назначения. Московский экономический журнал. 2022. Т. 7. № 2. C. 90–98. 6. Добротворская Н. И., Дубровский А. В. Общие вопросы охраны и защиты почвенного покрова для цели рационального землепользования на территории населенных пунктов. Вестник СГУГиТ. 2016. Вып. 2 (34). С. 184–191. 7. Дубровский А. В. К вопросу о разработке параметров эффективности кадастровой системы. Вестник СГУГиТ. 2021. Т. 26, № 6. С. 129–139. – DOI 10.33764/2411-1759-2021-26-6-129-139. 8. Павлова Е. В. Земельный кадастр и его влияние на налоговую систему. Астана : Рухани жаңғыру, 2020. – 220 с. 9. Luo H., Meissner L., Musshoff O. Municipality-level estimates of agricultural land prices in Germany: applying the small area. Applied Economics – DOI 10.1080/00036846.2024.2449207. 10. Tchuente, D. Real Estate Automated Valuation Model with Explainable Artificial Intelligence Based on Shapley Values // J Real Estate Finan Econ (2024). – DOI 10.1007/s11146-024-09998-9. 11. Mirschel, W., Mueller L., Sheudshen A., Eulenstein, F. (eds) A Spatial Model-Based Decision Support System for Evaluating Agricultural Landscapes under the Aspect of Climate Change. // Novel Methods for Monitoring and Managing Land and Water Resources in Siberia. Springer Water. Springe (2016). –Pp 519–540. – https://doi.org/10.1007/978-3-319-24409-9_23. 12. Кириллова Е. П. Оценка земель сельскохозяйственного назначения в условиях рыночной экономики. Астана : Гуманитарный университет, 2020. 230 с. 13. Коваль Л. В. Кадастровая оценка как инструмент управления земельными ресурсами. Астана : СибГТУ, 2019. 230 с. 14. Гордеев А. В. Эволюция кадастровой оценки в Казахстане. Астана : СибГТУ, 2020. 220 с. 15. Дубровский А. В., Троценко Е. С. Применение геоинформационных систем для развития сельского хозяйства и обеспечения продовольственной безопасности страны. Интерэкспо ГЕО Сибирь-2013. IX Междунар. науч. конгр. 15–26 апреля 2013 г., Новосибирск: междунар.науч. конф. «Экономическое развитие Сибири и Дальнего Востока. Экономика природопользования, землеустройство, лесоустройство, управление недвижимостью»: сб. материалов в 4 т. Т. 3. Новосибирск : СГГА, 2013. – С. 110–117.