vestnik Журнал "Вестник Сибирского государственного университета геосистем и технологий (СГУГиТ)" 2411-1759 ФГБОУ ВО "Сибирский государственный университет геосистем и технологий (СГУГиТ)" RU https://vestnik.sgugit.ru 10.33764/2411-1759-2019-24-1-220-235 Землеустройство, кадастр и мониторинг земель Учет фактора «вид разрешенного использования» при экспертной оценке кадастровой стоимости земель населенных пунктов Т. А. Соколова Соколова Т. А. ООО «Ресурсы Сибири», 630128, Россия, г. Новосибирск 2019 24 1 220 235 © Т. А. Соколова, 2019 2019 Т. А. Соколова Эта статья дотупна по лицензии Creative Commons «Attribution» («Атрибуция») 4.0 Всемирная.

Настоящая работа является продолжением исследований автора в области разработки научно-методического обеспечения по переоценке в спорном порядке кадастровой стоимости земель населенных пунктов.

Современная нормативно-методическая база государственной кадастровой оценки обеспечивает учет одного из наиболее значимых факторов кадастровой стоимости земель населенных пунктов – фактора «вид разрешенного использования» (ВРИ) – лишь на качественном уровне.

В статье приведено описание разработанного автором методико-технологического решения количественного учета фактора ВРИ земель населенных пунктов (ВРИ ЗНП) и, в частности, ВРИ земель населенных пунктов производственного назначения (ВРИ ЗНП ПН).

В статье предложены: способ количественного учета фактора ВРИ ЗНП (СКУ ВРИ ЗНП), перечень типичных показателей фактора ВРИ ЗНП ПН, шкала ранжирования типичных показателей фактора ВРИ ЗНП ПН г. Новосибирска.

государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов кадастровая стоимость земель населенных пунктов кадастровая стоимость земель населенных пунктов производственного назначения фактор кадастровой стоимости земель населенных пунктов вид разрешенного использования земель населенных пунктов вид разрешенного использования земель населенных пунктов производственного назначении state cadastral valuation of land settlements the cadastral value of land settlements the cadastral value of land settlements for industrial purposes the factor cadastral value of land settlements the permitted use of land settlements the type of permitted use of land settlements
for production purposes Федеральный стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости» (ФСО № 4), [Электронный ресурс] : приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 22.10.2010 № 508. – Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». Методические указания «О государственной кадастровой оценке» [Электронный ресурс] : приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 12.05.2017 № 226. – Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов [Электронный ресурс] : приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15.02.2007 № 39. – Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». Об утверждении классификаторов видов разрешенного использования земельных участков [Электронный ресурс] : приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 54. – Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» [Электронный ресурс] : приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.05.2015 № 297. – Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» [Электронный ресурс] : приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 25.09.2014 № 611. – Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». Оценка кадастровой и рыночной стоимости объектов недвижимости экспертными методами / В. Н. Москвин, К. С. Байков, Ю. А. Новоселов, Т. А. Соколова // Изв. вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. – 2014. – № 4/С. – С. 189–194. Москвин В. Н., Соколова Т. А., Беристенов А. Т. Специфика экспертной оценки и переоценки кадастровой и рыночной стоимости объектов недвижимости // Изв. вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. – 2015. – № 5/С. – С. 113–118. Москвин В. Н., Соколова Т. А. Проблемы и перспективы переоценки кадастровой стоимости земельных участков в судебном порядке // Вестник СГУГиТ. – 2015. – Вып. 1 (29). – С. 113–118. Москвин В. Н., Соколова Т. А. Проблемы и перспективы переоценки кадастровой стоимости земельных участков в судебном порядке // Интерэкспо ГЕО-Сибирь-2015. XI Междунар. науч. конгр. : Междунар. науч. конф. «Экономическое развитие Сибири и Дальнего Востока. Экономика природопользования, землеустройство, лесоустройство, управление недвижимостью» : сб. материалов в 4 т. (Новосибирск, 13–25 апреля 2015 г.). – Новосибирск : СГУГиТ, 2015. Т. 3. – С. 157–166. Специфика оценки кадастровой и рыночной стоимости объектов жилого и нежилого фондов / В. Н. Москвин, А. В. Жаров, Т. А. Соколова, Н. В. Ланшакова // Интерэкспо ГЕО-Сибирь-2016. XII Междунар. науч. конгр. : Междунар. науч. конф. «Экономическое развитие Сибири и Дальнего Востока. Экономика природопользования, землеустройство, лесоустройство, управление недвижимостью»: сб. материалов в 3 т. (Новосибирск 18–22 апреля 2016 г.). – Новосибирск : СГУГиТ, 2016. Т. 2. – С. 179–187. Москвин В. Н., Соколова Т. А., Жанаева А. С. Практика экспертной переоценки кадастровой стоимости земельных участков // Интерэкспо ГЕО-Сибирь-2016. XII Междунар. науч. конгр. : Междунар. науч. конф. «Экономическое развитие Сибири и Дальнего Востока. Экономика природопользования, землеустройство, лесоустройство, управление недвижимостью»: сб. материалов в 3 т. (Новосибирск 18–22 апреля 2016 г.). – Новосибирск : СГУГиТ, 2016. Т. 2. – С. 172–177. Москвин В. Н., Соколова Т. А. Методика экспертной оценки земель населенных пунктов производственного назначения для оспаривания их кадастровой стоимости в комиссии Росреестра и в суде // Вестник СГУГиТ. – 2018. – Т. 23, № 2. – С. 185–199. Москвин В. Н., Соколова Т. А. Оспаривание кадастровой стоимости земель населенных пунктов производственного назначения // Интерэкспо ГЕО-Сибирь-2018. XIV Междунар. науч. конгр. : Междунар. науч. конф. «Экономическое развитие Сибири и Дальнего Востока. Экономика природопользования, землеустройство, лесоустройство, управление недвижимостью» : сб. материалов в 2 т. (г. Новосибирск, 23–27 апреля 2018 г.). – Новосибирск: СГУГиТ, 2018. Т. 2. – С. 134–147. Ахметов О. А., Мжельский М. Б. Метод анализа иерархий как составная часть методологии проведения оценки недвижимости. – Новосибирск : ООО «Сибирский Центр Оценки», 2002. – 212 с. Калабухов Г. А., Галкина Ю. Н. Применение метода анализа иерархий при оценке городских земель [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://jurnal.in.ua/bibliotekazhurnalov/ekonomika/1009.html. Вольнова В. А. Обзор вариантов расчета корректировок при оценке недвижимости сравнительным подходом. – Новосибирск : СГУВТ, 2015. VescoGroup – оператор профессиональных услуг в сфере продажи и консалтинга недвижимости: «Факторы, влияющие на цену земли под логистику» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://vesco.ru/statji/faktory-vliyayushhie-na-stoimost-zemli/. Справочник оценщика недвижимости. Т. 3. Корректирующие коэффициенты для оценки земельных участков / под редакцией Лейфера. – Нижний Новгород : ЗАО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки», 2014.– 25 с. Экспертная оценка индексов рынка Новосибирской области IV квартала 2014 г. Некоммерческое партнерство «Новосибирская Региональная Коллегия Оценщиков». – Новосибирск: Изд-во НП «Новосибирская РКО», 2014. Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : федер. закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ. – Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». Градостроительный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : федер. закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ. – Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». Об оценочной деятельности в Российской Федерации» [Электронный ресурс] : федер. закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ. – Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» [Электронный ресурс] : приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.05.2015 № 298. – Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». Приложение 2 к Правилам землепользования и застройки г. Новосибирска «Карта градостроительного зонирования территории города Новосибирска» [Электронный ресурс] : решение совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 № 1288. – Режим доступа: https://novo-sibirsk.ru/upload/building/2009-resh-1288-pril2.pdf.