vestnik Журнал "Вестник Сибирского государственного университета геосистем и технологий (СГУГиТ)" 2411-1759 ФГБОУ ВО "Сибирский государственный университет геосистем и технологий (СГУГиТ)" RU https://vestnik.sgugit.ru 10.33764/2411-1759-2019-24-4-197-207 Землеустройство, кадастр и мониторинг земель Совершенствование аналитического способа вычисления координат границ земельных участков Е. И. Аврунев Аврунев Е. И. В. В. Вылегжанина Вылегжанина В. В. И. А. Гиниятов Гиниятов И. А. В. Г. Колмогоров Колмогоров В. Г. Х. К. Ямбаев Ямбаев Х. К. Сибирский государственный университет геосистем и технологий, 630108, Россия, г. Новосибирск Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, 630091, Россия, г. Новосибирск Московский государственный университет геодезии и картографии, 105064, Россия, г. Москва 2019 24 4 197 207 © Е. И. Аврунев, В. В. Вылегжанина, И. А. Гиниятов, В. Г. Колмогоров, Х. К. Ямбаев, 2019 2019 Е. И. Аврунев, В. В. Вылегжанина, И. А. Гиниятов, В. Г. Колмогоров, Х. К. Ямбаев Эта статья дотупна по лицензии Creative Commons «Attribution» («Атрибуция») 4.0 Всемирная.

В статье предлагается усовершенствованная методика выполнения кадастровых работ в отношении ранее учтенных земельных участков (РУЗУ), основанная на аналитическом способе вычисления координат характерных точек границ земельных участков, которая позволит существенно сократить трудоемкость проведения дорогостоящих полевых работ, установить наличие или отсутствие реестровых ошибок, а при наличии – устранить их. Для этого в методике предусмотрен логический блок анализа кадастровой информации на наличие реестровых ошибок, который заключается в сопоставлении размера задекларированной площади ранее учтенного земельного участка со значением этой площади, вычисленной по установленным координатам.

Предложенная методика устраняет вероятность наложения смежных границ земельных участков, что позволит беспрепятственно актуализировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведения о границах РУЗУ. Как следствие, исчезает причина возникновения земельных споров, рассматриваемых в судебном порядке, объем которых, в настоящее время составляет значительную часть от общего количества рассматриваемых дел.

Ключевым аспектом предлагаемой методики является реализованная возможность вычисления координат характерных точек, определяющих на местности границы земельных участков (ЗУ) и расположенных на них объектов недвижимости, в системе координат, принятой для ведения ЕГРН в территориальном образовании.

Особенно это актуально для ЗУ, расположенных на территориях садовых и огороднических обществ, поставленных на государственный кадастровый учет как ранее учтенные земельные участки без определения координат границ по указанной декларативной площади.

Основой методики является алгоритм преобразования вектора, определяющего направление и длину линии между характерными точками местности в условной системе координат в местную систему координат, принятую для ведения ЕГРН.

 ранее учтенный земельный участок характерная точка условная система координат местная система координат кадастровые работы реестровые ошибки алгоритм Единый государственный реестр недвижимости площадь ранее учтенного земельного участка earlier registered land parcel characteristic point false coordinate system local coordinate system cadastral works register errors algorithm Unified State Real Estate Register square of earlier registered land parcel Аврунев Е. И., Каленицкий А. И., Клюшниченко В. Н. Проблемы кадастровой деятельности // Изв. вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. – 2015. – № 5/С. – С. 99–103. Карпик А. П. Анализ состояния и проблемы геоинформационного обеспечения территорий // Изв. вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. – 2014. – № 4/С. – С. 3–7. Лисицкий Д. В., Кацко С. Ю. Технологическая платформа «Единое геоинформационное пространство» – основа социально-экономического развития территорий // Изв. вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. − 2015. − № 5/С. – С. 250–256. Карпик А. П. Применение сведений государственного кадастра недвижимости для решения задач территориального планирования // Изв. вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. – 2013. – № 6. – С. 112–117. Карпик А. П., Хорошилов В. С. Сущность геоинформационного пространства территорий как единой основы развития государственного кадастра недвижимости // Изв. вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. – 2012. – № 1. – С. 134–136. Карпик А. П. Системная связь устойчивого развития территорий с его геодезическим информационным обеспечением // Вестник СГГА. – 2010. – Вып. 1 (12). – С. 3–11. Карпик А. П., Лисицкий Д. В. Электронное геопространство – сущность и концептуальные основы // Геодезия и картография. – 2009. – № 5. – С. 41–44. Митрофанова Н. О., Горобцов С. Р. Методика выявления неучтенных объектов недвижимости в рамках комплексных кадастровых работ // Изв. вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. – 2015. – № 5/С. – С. 241–245. Enemark S. Land administration in Denmark [Electronic recourse] / The Danish Association of Chartered Surveyors. – April 2002. – № 1. – Mode of access: http://www.ddl.org/thedanishway/LandAdm_01.pdf. О выборе методов и средств измерений при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков / А. И. Каленицкий, Е. И. Аврунев, И. А. Гиниятов, Д. Ю. Терентьев // Изв. вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. – 2014. – № 4/С. – С. 139–143. Аврунев Е. И., Вылегжанина В. В., Гиниятов И. А. Совершенствование кадастровых работ по уточнению границ ранее учтенных земельных участков // Вестник СГУГиТ. –2017. – Т. 22, № 4. – С. 126–135. Варламов А. А. История земельных отношений и землеустройства. – М. : Колос, 2000. – 295 с. Карпик А. П., Колмогоров В. Г., Рычков А. В. Разработка критериев оценки качества кадастровых данных // Изв. вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. – 2013. – № 4/С. – С. 133–136. Ивчатова Н. С. Разработка содержания и структур регламентов единой учетнорегистрационной системы в субъектах Российской Федерации : автореф. дис. … канд. техн. наук. – Новосибирск, 2016. – 131 с. Бевзенко Р. С. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: проблемы и пути решения (часть третья) // Вестник гражданского права. – 2012. – Вып. 1, Т. 12. – С. 5–10. Об утверждении плана мероприятий («дорожной карты») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [Электронный ресурс] : распоряжение Правительства РФ от 01.12.2012 № 2236-р (ред. от 11.02.2017). – Доступ из справ.-правовой системы «Гарант». Инструкция по межеванию земель (утв. Роскомземом 08.04.1996) [Электронный ресурс]. – Доступ из справ.-правовой системы «Гарант». Об утверждении Административного регламента Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» [Электронный ресурс] : приказ Минэкономразвития РФ от 14.11.2006 № 376. – Доступ из справ.- правовой системы «Гарант». Указания для территориальных органов Росземкадастра по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках. ГЗК-1-Т.Р-11-02-01 : утв. Росземкадастром 10.04.2001 [Электронный ресурс]. – Доступ из справ.-правовой системы «Гарант». Технологические решения выполнения кадастровых работ в отношении ранее учтенных земельных участков / Е. И. Аврунев, В. В. Вылегжанина, И. А. Гиниятов, Н. О. Митрофанова // Интерэкспо ГЕО-Сибирь. XIV Междунар. науч. конгр. : Междунар. науч. конф. «Экономическое развитие Сибири и Дальнего Востока. Экономика природопользования, землеустройство, лесоустройство, управление недвижимостью» : сб. материалов в 2 т. (Новосибирск, 23–27 апреля 2018 г.). – Новосибирск : СГУГиТ, 2018. Т. 2. – С. 183–191. Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения [Электронный ресурс] : приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 (ред. от 09.08.2018). – Доступ из справ.-правовой системы «Гарант». Аврунев Е. И. Геодезическое обеспечение государственного кадастра недвижимости: монография. – Новосибирск : СГГА, 2010. – 144 с. Гиниятов И. А. К вопросу о документах государственного кадастра недвижимости (в порядке обсуждения) // ГЕО-Сибирь-2010. VI Междунар. науч. конгр. : сб. материалов в 6 т. (Новосибирск, 19–29 апреля 2010 г.). – Новосибирск : СГГА, 2010. Т. 3, ч. 2. – С. 17–19. Аврунев Е. И., Гиниятов И. А., Метелева М. В. К вопросу об оценке качества межевания земельных участков // Интерэкспо ГЕО-Сибирь-2013. IХ Междунар. науч. конгр. : Междунар. науч. конф. «Экономическое развитие Сибири и Дальнего Востока. Экономика природопользования, землеустройство, лесоустройство, управление недвижимостью» : сб. материалов в 4 т. (Новосибирск, 15–26 апреля 2013 г.). – Новосибирск: СГГА, 2013. Т. 3. – С. 43–49.