vestnik Журнал "Вестник Сибирского государственного университета геосистем и технологий (СГУГиТ)" 2411-1759 ФГБОУ ВО "Сибирский государственный университет геосистем и технологий (СГУГиТ)" RU https://vestnik.sgugit.ru 10.33764/2411-1759-2021-26-4-124-135 Землеустройство, кадастр и мониторинг земель Влияние загрязненности приземного слоя атмосферы на кадастровую стоимость земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в границах придорожных территорий федеральной трассы «Таврида» А. Ю. Мельничук Мельничук А. Ю. Е. В. Антоненко Антоненко Е. В. Агротехнологическая академия ФГАОУ ВО «КФУ им. В. И. Вернадского», г. Симферополь, Россия 2021 26 4 124 135 © А. Ю. Мельничук, Е. В. Антоненко, 2021 2021 А. Ю. Мельничук, Е. В. Антоненко Эта статья дотупна по лицензии Creative Commons «Attribution» («Атрибуция») 4.0 Всемирная. Экологические проблемы транспортного воздействия на окружающую природную среду в России не теряют своей актуальности. Автомобильный транспорт лидирует среди источников загрязнения окружающей среды, а количество выбросов может достигать 90 %. Данные процессы активно проявляются в границах влияния автомобильных дорог с высокой интенсивностью движения. Таким образом, особую актуальность приобретают задачи по учету уровня загрязненности приземного слоя атмосферы для уточнения кадастровой стоимости земель, расположенных в границах придорожных территорий. В работе использованы математические модели для расчета мощности эмиссии и приземных концентраций загрязняющего вещества (модель атмосферной диффузии Гаусса). Методом интерполяции определены поправочные коэффициенты для различных зон загрязнения оксидом углерода. Авторами рассмотрена степень загрязнения придорожных территорий оксидом углерода и установлено, что на участке федеральной трассы «Таврида» (пгт. Зуя) в зоне повышенного загрязнения расположен 121 земельный участок, из них более 60 % имеют вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС), поэтому представляется необходимым скорректировать кадастровую стоимость объектов недвижимости с учетом загрязнения атмосферного воздуха. Полученные результаты позволяют уточнить локальные поправочные коэффициенты, применяемые при кадастровой оценке для придорожных территорий. загрязнение атмосферного воздуха автомобильная дорога придорожные территории земельно-оценочные работы кадастровая оценка земель индивидуальное жилищное строительство ценообразующий фактор локальный корректирующий коэффициент air pollution motorway roadside areas land assessment cadastral valuation of land individual housing construction pricing factor local correction factor 1. Бондаренко Е. В., Дворников Г. П. Дорожно-транспортная экология : учеб. пособие / под ред. А. А. Цыцуры. ‒ Оренбург : ГОУ ОГУ, 2004. – 113 с. 2. Лепихина О. Ю., Киселев В. А. Обоснование выбора метода определения коэффициентов корреляции оценочных показателей кадастровой стоимости земель средних городов Северо-Западного региона [Электронный ресурс] // Всероссийский журнал научных публикаций. – 2012. – № 1 (11). – С. 28–29. – Режим доступа: https://cyberleninka.ru/article/n/obosnovanie-vybora-metoda-opredeleniyakoeffitsientov-korrelyatsii-otsenochnyh-pokazateley-kadastrovoy-stoimosti-zemel-srednih-1. 3. Берлянд М. Е. Современные проблемы атмосферной диффузии и загрязнения атмосферы. ‒ Л. : Гидрометеоиздат, 1975. ‒ 448 с. 4. Волкодаева М. В., Полуэктова М. М. Анализ влияния выбросов автотранспорта на уровень загрязнения атмосферного воздуха вблизи Московского и Невского проспектов г. Санкт-Петербурга в 1996–2006 гг. // Информационный бюллетень «Вопросы охраны атмосферы от загрязнения». – 2007. – № 2 (32). ‒ С. 22‒33. 5. Дахова О. О., Хучунаев Б. М., Куповых Г. В. Химическое и физическое загрязнение городских экосистем автотранспортом [Электронный ресурс] // Изв. вузов. Северо-Кавказский регион. Серия : Естественные науки. – 2016. – № 4 (192). – С. 67–72. – Режим доступа: https://cyberleninka.ru/article/n/himicheskoe-i-fizicheskoe-zagryaznenie-gorodskih-ekosistem-avtotransportom. 6. Огудов А. С., Креймер М. А., Турбинский В. В. Значение гигиены атмосферного воздуха в экономическом и территориальном планировании // Вестник СГУГиТ. – 2015. – Вып. 1 (29). – С. 111–128. 7. Kho F. W. L., Law P. L., Ibrahim S. H., Sentian J. Carbon monoxide levels along roadway // International Journal of Environmental Science and Technology. – 2007. – Vol. 4 (1). – P. 27‒34. 8. Gourgue H., Aharoune A., Ihlal A. Study of the air pollutants dispersion from several point sources using an improved Gaussian model // Journal of Materials and Environmental Science. – 2015. – Vol. 6 (6). – P. 1584‒1591. 9. Грехов М. А. Экологическая компонета кадастровой оценки как регулятор справедливых имущественных отношений [Электронный ресурс] // Имущественные отношения в РФ. – 2014. – № 1 (148). – С. 77‒86. – Режим доступа: https://cyberleninka.ru/article/n/ekologicheskaya-komponeta-kadastrovoyotsenki-kak-regulyator-spravedlivyh-imuschestvennyh-otnosheniy. 10. Попп Е. А., Татаренко В. И. О необходимости учета влияния экологической составляющей на кадастровую стоимость объектов недвижимости на территории населенных пунктов // Изв. вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. – 2014. – № 4/С. – С. 165–170. 11. Ємець О. А. Зміна вартості земель при створенні національної мережі міжнародних транспортних коридорів // Містобудування та територіальне планування. – 2010. – Вип. № 36. ‒ С. 151‒158. 12. Шульган Р. Б., Бачишин Б. Д., Трохимець С. М. Коригування грошової оцінки сільськогосподарських угідь за техногенне забруднення території за рівнями концентрації забруднювальних речовин // Інженерна геодезія: наук.-техн. збірник. – 2010. – Вип. 56. – С. 131‒140. 13. Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации [Электронный ресурс] : федер. закон от 08.11.2007 № 257–ФЗ. ‒ Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_72386/. 14. Антоненко Е. В., Мельничук А. Ю. Терминологические аспекты земельно-оценочных работ придорожных территорий // Материалы XXXIV Междунар. науч.-практ. конф. «EurasiaScience». ‒ М. : Научно-издательский центр «Актуальность.РФ», 2020. – С. 84‒86. 15. Методика расчета концентраций в атмосферном воздухе вредных веществ, содержащихся в выбросах предприятий (ОНД-86) [Электронный ресурс]. ‒ Режим доступа: http://docs.cntd.ru/document/1200000112. 16. Шагидуллин А. Р., Сизов А. Н., Шагидуллина Р. А. Актуализация методики расчета мощности эмиссии вредных веществ автотранспортом при его движении по городским улицам [Электронный ресурс] // Российский журнал прикладной экологии. – 2015. – № 1. – С. 58–63. – Режим доступа: https://cyberleninka.ru/article/n/aktualizatsiya-metodiki-rascheta-moschnosti-emissii-vrednyh-veschestvavtotransportom-pri-ego-dvizhenii-po-gorodskim-ulitsam. 17. ГОСТ 32965-2014. Дороги автомобильные общего пользования. Методы учета интенсивности движения транспортного потока: межгосударственный стандарт. – М. : Стандартинформ, 2016. ‒ 23 с. 18. Федеральная трасса «Таврида». Технические характеристики проекта [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://archive-gkdor.rk.gov.ru/ru/structure/201804040959tekhnicheskie_kharakteristiki_proekta. 19. Зарипов Ш. Х., Марданов Р. Ф., Гильфанов А. К., Шарафутдинов В. Ф., Никоненкова Т. В. Математические модели переноса загрязнений в окружающей среде. – Казань : Изд-во Казан. ун-та, 2018. ‒ 47 с. 20. Об охране атмосферного воздуха [Электронный ресурс] : федер. закон от 04.05.1999 № 96–ФЗ. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_22971/. 21. Об утверждении гигиенических нормативов ГН 2.1.6.3492-17 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе городских и сельских поселений» [Электронный ресурс] : постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 22.12.2017 № 165. – Режим доступа: http://docs.cntd.ru/document/556185926. 22. Федоров В. П., Шаталова Н. В. Стратегия долгосрочного развития магистральных автомобильных дорог [Электронный ресурс] // Транспорт Российской Федерации. Журнал о науке, практике, экономике. – 2009. – № 2 (21). – Режим доступа: https://cyberleninka.ru/article/n/strategiya-dolgosrochnogorazvitiya-magistralnyh-avtomobilnyh-dorog. 23. РД 52.04.667-2005 Документы о состоянии загрязнения атмосферы в городах для информирования государственных органов, общественности и населения. Общие требования к разработке, построению, изложению и содержанию [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://docs.cntd.ru/document/1200067118. 24. Государственный доклад «О состоянии и об охране окружающей среды в Российской Федерации в 2018 году» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://gosdoklad-ecology.ru/2018/atmosfernyy-vozdukh/kachestvo-atmosfernogo-vozdukha/. 25. Справочник оценщика недвижимости – 2018. Земельные участки. Ч. 1 / Под ред. Л. А. Лейфера. – Нижний Новгород : ООО «Информ-оценка», 2018. ‒ 285 с. 26. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)» : Приказ Минэкономразвития России [Электронный ресурс]: утвержден от 22 октября 2010 г. № 508. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_113247/. 27. Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым [Электронный ресурс] : распоряжение Совета министров Республики Крым от 29.11.2016 № 1498-р. – Режим доступа: https://rk.gov.ru/ru/document/show/6765.