vestnik Журнал "Вестник Сибирского государственного университета геосистем и технологий (СГУГиТ)" 2411-1759 ФГБОУ ВО "Сибирский государственный университет геосистем и технологий (СГУГиТ)" RU https://vestnik.sgugit.ru 10.33764/2411-1759-2021-26-5-191-200 Землеустройство, кадастр и мониторинг земель Судебная землеустроительная экспертиза в отношении здания, самовольно реконструированного в контуре отдельного помещения И. В. Пархоменко Пархоменко И. В. Д. В. Пархоменко Пархоменко Д. В. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, г. Новосибирск, Россия Сибирский государственный университет геосистем и технологий, г. Новосибирск, Россия 2021 26 5 191 200 © И. В. Пархоменко, Д. В. Пархоменко, 2021 2021 И. В. Пархоменко, Д. В. Пархоменко Эта статья дотупна по лицензии Creative Commons «Attribution» («Атрибуция») 4.0 Всемирная. На практике в судах зачастую возникает вопрос о необходимости проведения судебной землеустроительной экспертизы в отношении зданий, самовольная реконструкция в которых произведена в контуре отдельных помещений. С одной стороны, законодательство указывает на необходимость экспертизы, а с другой стороны, правообладатели такого помещения недоумевают, почему они должны исследовать весь объект капитального строительства, если они изменили параметры только одного помещения. В статье разъясняется необходимость такой экспертизы. Отдельного внимания заслуживает также самовольная реконструкция в контуре индивидуального жилого дома, в результате которой образуются новые объекты прав (жилые или многоквартирные дома). Этот исключительный случай описан в статье. Кроме того, описываются технические аспекты государственного кадастрового учета реконструированных зданий в контуре отдельных помещений, дана классификация реконструкции для этих целей. Авторами предлагается разграничение кадастрового учета образуемого и изменяемого объекта, государственный кадастровый учет которого производится в результате реконструкции. Также приводится авторский алгоритм проведения судебной землеустроительной экспертизы в отношении самовольной реконструкции здания, помещение в котором изменило контур самого здания. землеустроительная судебная экспертиза кадастровый учет помещение реконструкция самовольная постройка объект капитального строительства здание geodetic expert evidence cadastral registration room reconstruction unauthorized construction capital facility building Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2005. – № 1 (часть 1). – Ст. 16. Карпик А. П., Лисицкий Д. В., Байков К. С., Осипов А. Г., Савиных В. Н. Геопространственный дискурс опережающего и прорывного мышления // Вестник СГУГиТ. – 2017. – Т. 22, № 4. – С. 53–67. О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации [Электронный ресурс] : Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25. – Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс». Жуков Б. Н. Геодезический контроль сооружений при эксплуатации и реконструкций : учеб. пособие для студентов. – Новосибирск, 1994. – 126 с. Максименко Л. А. Типология объектов недвижимости. Подготовка планов зданий в графическом редакторе AutoCAD : учеб.-метод. пособие. – Новосибирск : СГУГиТ, 2017. – 175 с. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений: федер. закон от 30.12.2009 № 384- ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2010. – № 1. – Ст. 5. О государственной регистрации недвижимости : федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2015. – № 29 (часть I). – Ст. 4344. О направлении писем по вопросу, связанному с изолированностью и обособленностью помещений в здании или квартире [Электронный ресурс] : Письмо Росреестра от 09.01.2014 №14-исх/00072-ГЕ/14. – Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс». Карпик А. П., Лифашина Г. В., Репин А. С. Технология строительства. Расчет вероятной осадки и крена фундамента здания, составление проекта вертикальной планировки квартала жилой застройки, чтение архитектурно-строительных чертежей : лаб. практикум. – Новосибирск : СГУГиТ, 2016. Дементьева О. А., Середович А. В. Применение наземного лазерного сканирования в комплексе изыскательских работ по реконструкции технологических объектов // ГЕО-Сибирь-2009 : V Междунар. науч. конгр. : сб. материалов в 6 т. (Новосибирск, 20–24 апреля 2009 г.) – Новосибирск : СГГА, 2009. Т. 1, ч. 1. – С. 144–148. О рассмотрении обращения [Электронный ресурс] : письмо Управления Росреестра по Калужской области № 13/1-00256/21 от 23.06.2021. – Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс». Об осуществлении учетно-регистрационных действий на части жилого дома [Электронный ресурс] : письмо Управления Росреестра по Новосибирской области № 01-01-26-0285/21 от 07.07.2021. – Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс». Кассационное определение Верховного Суда РФ от 20.02.2019 № 15-КГ18-54. [Электронный ресурс]. – Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс». Технический регламент о требованиях пожарной безопасности: федер. закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2010. – № 30 (часть 1). – Ст. 3579. Клюшниченко В. Н., Мартынов Г. П., Юрина Г. И. Об определении площади земельного участка в условиях отсутствия требуемого координатного обеспечения // Вестник СГУГиТ – Т. 26, № 3. – С. 138–146. Гиниятов И. А. Мониторинг земель и объектов недвижимости : учеб. пособие в 2 ч. – Новосибирск : СГУГиТ, 2017. Ч. 2. – 130 с. Федоров, А. И., Лебедев О. В. Особенности выполнения геодезических работ при реконструкции сооружений АЭС // ГЕО-Сибирь-2007 : сб. материалов III Междунар. науч. конгр. (Новосибирск, 25–27 апреля 2007 г.). – Новосибирск : СГГА, 2007. Т. 1, ч. 1. – С. 88–91. Жарников В. Б., Стегниенко Е. С. О содержании взаимодействия территориальных органов Росреестра и Федеральной налоговой службы в целях совершенствования налогово-бюджетной политики государства // Вестник СГУГиТ – Т. 26, № 2. – С. 147–154. Zhuravleva L. A., Fedyunina T. V., Evsyukova L. Yu., Rusinov A. V., Kolganov D. A., Pototskaya L. N. Features of investing in reconstruction of reclamation objects by the example of irrigation systems of the saratov region // Revista Turismo Estudos & Práticas. – 2020. – № S4. – P. 19. Biryukov A. N., Kravchenko I. N., Dobryshkin E. O., Biryukov Yu. A., Kondrashchenko V. I. Efficiency evaluation of apartment houses reconstruction with optimizational criteria application // International Journal for Computational Civil and Structural Engineering. – 2020. –Т. 16. № 1. – P. 14–24. О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации: федер. закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2021. – № 18. – С. 3064. Митрофанова Н. О. Современные тенденции совершенствования системы ведения государственного кадастра недвижимости // Интерэкспо ГЕО-Сибирь-2012. VIII Междунар. науч. конгр. : Междунар. науч. конф. «Экономическое развитиеСибири и ДальнегоВостока. Экономика природопользования,землеустройство, лесоустройство, управление недвижимостью» : сб. материалов в 4 т. (Новосибирск, 10–20 апреля 2012 г.). – Новосибирск: СГГА, 2012. Т. 3. – С. 115–120. Бутырин А. Ю., Статива Е. Б., Манухина О. А. Восемь законов логики для судебного экспертастроителя [Электронный ресурс] // Теория и практика судебной экспертизы. – 2021. – Т. 16, № 1. – С. 19–32. – Режим доступа : https://doi.org/10.30764/1819-2785-2021-1-19-32. Голдзицкая Е. Ю. Теория и практика судебной экспертизы. – Иркутск : Байкальский государственный университет. Институт повышения квалификации, 2020. Карпик А. П., Лисицкий Д. В. Перспективы развития геодезического и картографического производства и новая парадигма геопространственной деятельности // Вестник СГУГиТ. – 2020. – Т. 25, № 2. – С. 19–29. Карпик А. П., Хорошилов В. С. Сущность геоинформационного пространства территорий как единой основы развития государственного кадастра недвижимости // Изв. вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. – 2012. – № 2/1. – С. 134–136. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) : федер. закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301. Карпик А. П., Мусихин И. А., Ветошкин Д. Н. Интеллектуальные информационные модели территорий как эффективный инструмент пространственного и экономического развития // Вестник СГУГиТ. – Т. 26, № 2. – С. 155–163. Гиниятов И. А., Антипов И. Т., Антонович К. М., Асташенков Г. Г., Вылегжанина В. В. О некоторых результатах выявления реестровых ошибок, препятствующих государственной регистрации прав // Вестник СГУГиТ. – 2018. – Т. 23, № 2. – С. 143–153. Малиновский М. А., Иванова Т. В. К вопросу применения Bim-технологии при разработке проекта реконструкции и планировки территории образовательного учреждения // Интерэкспо ГЕОСибирь. XVI Междунар. науч. конгр. : Международная научно-технологическая конференция студентов и молодых ученых «Молодежь. Инновации. Технологии» : сб. материалов в 8 т. (Новосибирск, 18 июня – 8 июля 2020 г.). – Новосибирск : СГУГиТ, 2020. Т. 7, № 2. – С. 83–88. Аврунев Е. И. Использование активных базовых станций при выполнении кадастровых работ в отношении объектов недвижимости // Вестник СГУГиТ. – 2019. – Т. 24, № 1. – С. 135–145. Тарарин А. М. Цифровая трансформация градостроительной деятельности // Вестник СГУГиТ. – 2021. – Т. 26, № 1. – С. 110–121. Дубровский А. В., Ершов А. В. Элементы геоинформационного обеспечения инвентаризационных работ // Вестник СГУГиТ. – 2017. – Т. 22, № 4. – С. 100–112. Гумарова А. Ф. Комплексная реконструкция сложившейся застройки: принципы и особенности // Евразийский Союз Ученых. Серия: экономические и юридические науки. – 2021 – № 6 (87). – С. 10–12. Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2001. – № 44. – Ст. 4147. Антонов Е. С., Лисицкий Д. В., Янкелевич С. С. Теоретико-методологическое представление прямого перехода от геоинформации к геознаниям // Вестник СГУГиТ. – 2021. – Т. 26, № 2. – С. 82–90.