vestnik Журнал "Вестник Сибирского государственного университета геосистем и технологий (СГУГиТ)" 2411-1759 ФГБОУ ВО "Сибирский государственный университет геосистем и технологий (СГУГиТ)" RU https://vestnik.sgugit.ru 10.33764/2411-1759-2023-28-6-144-155 Землеустройство, кадастр и мониторинг земель Место BIM-модели генерального плана объекта недвижимости в информационной структуре Единого государственного реестра А. А. Харазян Харазян А. А. А. В. Чернов Чернов А. В. Сибирский государственный университет геосистем и технологий, г. Новосибирск, Российская Федерация 2023 28 6 144 155 © А. А. Харазян, А. В. Чернов, 2023 2023 А. А. Харазян, А. В. Чернов Эта статья дотупна по лицензии Creative Commons «Attribution» («Атрибуция») 4.0 Всемирная. Статья посвящена исследованию особенностей информационного моделирования генерального плана объекта недвижимости (на примере многоквартирного дома) и его места в информационной структуре Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В работе рассмотрены учетно-регистрационные действия в отношении многоквартирных домов. Изучен состав проектной документации, а также предложено его формализованное описание. Подчеркивается необходимость применения информационного моделирования при проектировании многоквартирных домов, а также обязательность применения исходных данных в 3D-формате, необходимых для формирования BIMмодели генерального плана объекта капитального строительства. Предложена укрупненная технологическая схема интеграции информационной модели объекта капительного строительства в ЕГРН. В результате выполненных исследований сделан вывод о том, что сведения ЕГРН о многоквартирных домах должны быть в обязательном порядке дополнены 3D (BIM)-моделями. Определены четыре основные проблемы: разное качество исходного материала и форматов топографической основы, отсутствие единого требования к программному обеспечению, а также санкционная политика в отношении РФ. информационное моделирование BIM-модель многоквартирный дом проектная документация генеральный план 3D-модель information modeling BIM model apartment block project documentation master plan 3D model Уровень урбанизации по регионам России в 2022 году [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://xn--80apggvco.xn--p1ai/карты?id=208&ysclid=li8d4mv57g675336970. О Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года [Электронный ресурс] : Распоряжение Правительства Российской Федерации от 31.10.2022 №3268-р. – Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». Об этапах реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москва [Электронный ресурс] : Приказ ДГП города Москвы, ДГИ города Москвы, ДС города Москвы от 12.08.2020 № 45/182/ПР-335/20 – Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». Ветошкин Д. Н. Разработка усовершенствованной модели земельно-информационной системы муниципального образования [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://sgugit.ru/upload/scienceand-innovations/dissertation-councils/dissertations/vetoshkin-dmitriy-nikolaevich/Автореферат.pdf? ysclid=lpjku3pc7547402803. Байорис А. Р. Применение концепции «умный город» в территориальном управлении // Регулирование земельно-имущественных отношений в России: правовое и геопространственное обеспечение, оценка недвижимости, экология, технологические решения : сб. материалов V Национальной науч.- практ. конф. (Новосибирск, 24–26 ноября 2021 г.). – Новосибирск : СГУГиТ, 2022. Ч. 1. – DOI 10.33764/2687-041X-2022-1-78-80. Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом [Электронный ресурс] : Постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022). – Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». В 2022 году в России построили рекордное количество жилья [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://rg.ru/2022/12/27/v-2022-godu-v-rossii-postroili-rekordnuiu-ploshchad-domov-i-kvartir.html?ysclid=li8f8442u0666661700. О государственной регистрации недвижимости : федер. закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ // СЗ РФ. – 2015. – № 29 (часть I). – Ст. 4344. О кадастровой деятельности [Электронный ресурс] : федер. закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ. – Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию [Электронный ресурс] : постановление Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 г. № 87. – Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений [Электронный ресурс] : Приказа Росреестра от 15.03.2022 №П/0082. – Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». Градостроительный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : федер. закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ. – Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». Отчет об оценке применения BIM-технологий в строительстве [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://nopriz.ru/upload/iblock/2cc/4.7_bim_rf_otchot.pdf (дата обращения: 17.03.2023). О Методических рекомендациях по подготовке информационной модели объекта капитального строительства, представляемой на рассмотрение в ФАУ «Главгосэкспертиза России» в связи с проведением государственной экспертизы проектной документации, а также по оценке информационной модели объекта капитального строительства [Электронный ресурс] : Письмо Федерального автономного учреждения «Главное управление государственной экспертизы» от 6 апреля 2021 года № 01-01-17/4620-НБ. – Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». СП 333.1325800.2020 Информационное моделирование в строительстве. Правила формирования информационной модели объектов на различных стадиях жизненного цикла [Электронный ресурс] : утв. приказом Министерства строительства и ЖКХ Рос. Федерации от 31.12.2020 № 928/пр. – Режим доступа : https://docs.cntd.ru/document/573514520?ysclid=lakpwqpqyl12018652 (дата обращения: 17.11.2022). Карпик А. П. Основные принципы формирования единого геоинформационного пространства территорий [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=17938165. Карпик А. П. Методологические и технологические основы геоинформационного обеспечения территорий : монография. – Новосибирск : СГГА, 2004. – 240 с. Николаева Т. В., Никитин В. Н. Кадастр в формате 3d // Интерэкспо ГЕО-Сибирь-2014. X Междунар. науч. конгр. : Междунар. науч. конф. «Экономическое развитие Сибири и Дальнего Востока. Экономика природопользования, землеустройство, лесоустройство, управление недвижимостью» : сб. материалов в 2 т., (Новосибирск, 8–18 апреля 2014 г.). – Новосибирск : СГГА, 2014. Т. 2. – С. 199–204. Горобцов С. Р. Применение 3D-технологий для корректного учета объектов недвижимости // Интерэкспо ГЕО-Сибирь-2015. XI Междунар. науч. конгр. : Междунар. науч. конф. «Экономическое развитие Сибири и Дальнего Востока. Экономика природопользования, землеустройство, лесоустройство, управление недвижимостью» : сб. материалов в 4 т.(Новосибирск, 13–25 апреля 2015 г.). – Новосибирск : СГУГиТ, 2015. Т. 3. – С. 127–133. Чернов А. В. Исследование вариантов построения 3D-модели объектов недвижимости для целей кадастра // Вестник СГУГиТ. – 2018. – Т. 23, № 3. – С. 192–210.