vestnik Журнал "Вестник Сибирского государственного университета геосистем и технологий (СГУГиТ)" 2411-1759 ФГБОУ ВО "Сибирский государственный университет геосистем и технологий (СГУГиТ)" RU https://vestnik.sgugit.ru 10.33764/2411-1759-2024-29-1-97-107 Землеустройство, кадастр и мониторинг земель Практика реализации доходного подхода при массовой (кадастровой) оценке земель, обладающих потенциалом хозяйственного использования Д. В. Кубраков Кубраков Д. В. Т. Н. Жигулина Жигулина Т. Н. В. А. Мерецкий Мерецкий В. А. Н. М. Лучникова Лучникова Н. М. М. Н. Кострицина Кострицина М. Н. Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки, г. Барнаул, Российская Федерация Алтайский государственный аграрный университет, г. Барнаул, Российская Федерация 2024 29 1 97 107 © Д. В. Кубраков, Т. Н. Жигулина, В. А. Мерецкий, Н. М. Лучникова, М. Н. Кострицина, 2024 2024 Д. В. Кубраков, Т. Н. Жигулина, В. А. Мерецкий, Н. М. Лучникова, М. Н. Кострицина Эта статья дотупна по лицензии Creative Commons «Attribution» («Атрибуция») 4.0 Всемирная. В статье рассматриваются актуальные вопросы применения одного из наиболее сложных в методическом плане подходов в оценке – доходного подхода. Приведены условия применения доходного подхода в массовой (кадастровой) оценке земельных участков. Подробно описаны объекты оценки – земельные участки, обладающие потенциалом доходности от их хозяйственного использования, оценка которых производилась доходным подходом, что наилучшим образом позволяет измерить их стоимость. Применение трансдисциплинарного подхода, дедуктивного метода к дефиниции понятий «плодородие», «продуктивность» позволило выявить взаимосвязи понятий «потенциальное плодородие – потенциальная продуктивность – потенциальная стоимость земельного участка», «эффективное (экономическое) плодородие – эффективная (экономическая) продуктивность – рыночная стоимость земельного участка». Впервые в теории и практике массовой оценки введен термин «потенциальная стоимость» по отношению к земельному участку как его объективная ценность в пользовании, в обмене, формируемая суммарной возможной величиной продуктивности при обязательном условии рациональной организации использования земель, труда и производства. В отношении различных групп земельных участков, обладающих потенциалом хозяйственного использования, приводится практическая реализация методов оценки, основанных на определении их эффективной (экономической) продуктивности. массовая (кадастровая) оценка земельные участки потенциал хозяйственного использования плодородие продуктивность доходный подход mass (cadastral) assessment land lots potential of economic use fertility productivity income approach Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке [Электронный ресурс] : Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.08.2021 № п/0336. – Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». Москвин В. Н., Байков К. С., Новоселов Ю. А., Соколова Т. А. Оценка кадастровой и рыночной стоимости объектов недвижимости экспертными методами // Изв. вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. – 2014. – № 4. – С. 189–194. Соколова Т. А., Москвин В. Н. Корректирование результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов // Вестник СГУГиТ. – 2020. – Т. 25, № 4. – С. 193–204. Власов А. Д., Жарников В. Б. Методические основы определения рыночной и кадастровой стоимости застроенных земельных участков населенных пунктов // Вестник СГУГиТ. – 2019. – Т. 24, № 1. – С. 158–173. Ишамятова И. Х., Шапошников Н. А. Ценностный подход к кадастровой оценке городских территорий // Изв. вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. – 2019. – Т. 63, № 3. – С. 292–299. Блаженкова Н. М., Халиков Д. Р. Кадастровая оценка земельных участков в условиях формирования конкурентного рынка недвижимости // Вестник УГНТУ. Наука, образование, экономика. Сер. Экономика. – 2021. – № 2 (36). – С. 15–19. Гостева К. А. Кадастровая оценка земель различного целевого назначения // Актуальные вопросы современной экономики. – 2022. – № 1. – С. 39–43. Шушкова Н. В., Викин С. С. Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения и пути ее совершенствования // Модели и технологии природообустройства (региональный аспект). – 2021. – № 1 (12). – С. 91–95. Халиков Д. Р. Кадастровая оценка и ее роль в формировании земельного рынка // Экономика и управление: науч.-практ. журнал. – 2021. – № 3 (159). – С. 86–93. Кубраков Д. В., Жигулина Т. Н. Классификация земельных участков исходя из их функционального назначения для целей государственной кадастровой оценки // Аграрная наука – сельскому хозяйству: сб. материалов XVIII Междунар. науч.-практ. конф., приуроченной к 80-летию Алтайского ГАУ. В 2-х кн. – Барнаул, 2023. – С. 87–89. Жигулина Т. Н., Мерецкий В. А. Теория организации рационального землепользования на основе подхода к изучению локализации стоимости на территории // Регулирование земельно-имущественных отношений в России: правовое и геопространственное обеспечение, оценка недвижимости, экология, технологические решения. – 2021. – № 2. – С. 34–41. Zhigulina T. N., Luchnikova N. M., Lebedeva L. V. Transformations in agricultural land use: through changes in land functions to changes in information support for land management // IOP Conference Series: Earth and Environmental Science. Krasnoyarsk Science and Technology City Hall. – Krasnoyarsk, Russian Federation, 2021. – С. 42097. Макаров И. Б. Плодородие и продуктивность почв: соотношение понятий // Плодородие. – 2007. – № 3. – С. 33–35. Вальков В. Ф., Казеев К. Ш., Колесников С. И. Почвоведение. – 4-е изд. – М. : Юрайт, 2016. – 527 с. Шереметьев Д. Е. Кадастровая оценка: нововведения и перспективы // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2021. – № 1 (232). – С. 20–26. Калабухов Г. А., Реджепов М. Б., Ли С. А., Замятина Л. В. Государственная кадастровая оценка недвижимости на территории Воронежской области в 2020 году // Природообустройство и природопользование геоландшафтов. – 2021. – № 1. – С. 39–42. Григорьев С. А. Достоверность сведений ЕГРН и ее критерии // Вестник СГУГиТ. – 2021. – Т. 26, № 4. – С. 100–107. Мамонтова С. А., Колпакова О. П., Ковалева Ю. П., Иванова О. И. Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения в Сибирском федеральном округе // Московский экономический журнал. – 2022. – Т. 7, № 10. – С. 33–43. Остапенко А. Г. Государственная кадастровая оценка: ошибки и их устранение // Право и государство: теория и практика. – 2018. – № 11 (167). – С. 130–133. Жуков Н. В., Корнеев В. И., Макурина М. Э. Государственная кадастровая оценка земель Тамбовской области // Наука и Образование. – 2020. – Т. 3, № 3. – С. 285. Жигулина Т. Н., Мерецкий В. А., Воробьев Д. А., Киселева А. О., Быкова В. А. Совершенствование принципов массовой (кадастровой) оценки земель сельскохозяйственного назначения на основе учета природного потенциала территории // Научные ведомости Белгородского государственного университета. Сер. Естественные науки. – 2018. – Т. 42, № 3. – С. 380–389. Харитонов А. А., Черных М. А. Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения: результаты, проблемы, перспективы // Вестник Воронежского государственного аграрного университета. – 2019. – Т. 12, № 2 (61). – С. 224–230. Отчет об итогах государственной кадастровой оценки земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Алтайского края, по состоянию на 01.01.2022, № 1/2022 от 29.09.2022 г. [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO?ysclid=lkhlnujckr834412773. Черненков А. Г. и др. Справочник агроклиматического оценочного зонирования субъектов Российской Федерации : учеб.-практ. пособие / под ред. С. И. Носова. – М. : Маросейка, 2010. – 198 с. Мерецкий В. А., Жигулина Т. Н., Кострицина М. Н. Развитие методического подхода к массовой (кадастровой) оценке земель сельскохозяйственного назначения посредством учета степени их деградации // Вестник СГУГиТ. – 2022. – Т. 27, № 1. – С. 127–138. Привезенцев Ю. А. Практикум по прудовому рыбоводству. – М. : Высшая школа, 1982. – С. 67.